讨论 你愿意花千万住滨江房还是500万住郊环湖景房

2017-03-01 10:00:00|来源:新浪房产

??乐居编辑 万婷婷发自上海浦区位于上海市西部,东与闵行区毗邻,南与松江区、金山区及浙江省嘉兴市嘉善县接壤,西与江苏省苏州市吴江区、苏州市昆山市相连,北与嘉定区相接。青浦区虽然发展较上海其他地区落后,但是良好的生态环境和可持续发展的潜力是青浦最为宝贵的资源,也是吸引人才集聚最具竞争力的优势。

??青浦淀山湖新城规划总面积为119平方公里,规划人口规模为70万人,建设用地规模为85平方公里,人均建设用地120平方米/人。新城整体以“八纵六横”主要的路网为基础框架,形成以“三轴、六片、四心”主要结构的“绿色水城”。如此环境优良,未来又是上海规划发展的重点,吸引着大批购房者前来这里置业。

嘉定新城规划图嘉定新城规划图

??如果能在这里拥有自己的别墅,呼吸着干净的空气,时而探寻优美古镇,时而观赏湖光水色,时而休闲健身,定是人生美事。接下来小编带你走进帕缇欧香苑(免费看房),一个临湖而建的景观楼盘。

??帕缇欧香苑(免费看房)位于青浦外青松公路6666弄,东面是外青松公路与南面的沪青平公路交叉,与外青松公路平行的是城中南路。北面是北定浦河,隔着北定浦河与沪青平公路对望的是城中西路。隔着外青松公路,位于项目东面直线距离约200米的是仁恒运杰河滨花园。

位置图位置图

??项目的开发商复地集团开发管理房地产算是经验比较充足的了,目前开发项目已遍及上海、北京等超大型国际都市;天津、武汉、重庆、成都、西安、长春等区域中心城市;以及杭州、南京、无锡等长三角核心城市。近年来,复地年均开发管理各类房地产项目超过40个(期),在建项目建筑面积保持在200万平方米以上。


??交通上距离项目最近的轨交是在建中的17号线青浦新城站,直接距离约2公路,未来即便通车了,也还是要乘坐公交换乘,并不是很方便。

位置图位置图

??距离项目约300米即是沪清平公路城中南路站,途经的公交车有沪商专线区间、沪朱专线、青枫专线、青商线、上朱线。另外沪青平公路城中南路(南门)站途经公交有1501路、青金线,青商线、青小线、青蒸线。虽然公交线路较多,但基本都是城区内部的公交。

周边公交站点周边公交站点

??总体来说项目位置虽处于青浦新城,但离城中心较远,交通上如果要去上海市区,还是自驾比较方便,项目距离A9高速出口约450米距离。

??看完交通还请购房者不要沮丧,因为鱼与熊掌两者本来就是不可兼得的。帕缇欧香苑(免费看房)交通不便,是因为项目临近淀浦河,拥有长达约1000米的淀浦河岸线,并依据淀浦河和另一条穿越社区内部的天然河流的走势,围合成社区的别墅专区。社区同时规划约10万平的现代园林,由香港贝尔高林公司设计。


实景图实景图

??另外,为了增加小区的绿化景观,开发商新建了一个小型的公园,配备有塑胶慢跑道,可以供业主休闲和健身。

社区公园社区公园

??项目是由联排别墅、双拼别墅、叠加别墅和公寓构成的大型混合型社区。目前在售公寓户型是建面118-138平米三房、162平米四房,带装修交付,预计交房时间是2017年底,目前房源量也是充足的。比较不足的是目前别墅没有在售,有高端置业需求的购房者需要再等一等了。

??小区的容积率是1.76,对于公寓来说还是不错的,但是小区还有别墅,这样看来的话也就一般。

效果图效果图

??小区的车位比是1:0.7,对于需要依赖自驾出行的本项目来说,稍显不足。

??帕缇欧香苑(免费看房)的物业费1.7元/月/平方米,这个物业费对于同类型的楼盘来说,是非常优惠的了。

??值得一提的是,小区内部有一家青浦区实验幼儿园(分园),这是一家公立的幼儿园,只要是购买帕缇欧香苑(免费看房)的业主,就可以上这家幼儿园。孩子就在家门口就能念公立幼儿园,真的是省心又省钱。

青浦区实验幼儿园(分园)青浦区实验幼儿园(分园)

??虽然小区位置偏远,但环境优美,空气良好,非常宜居。另外还有公立幼儿园助力,总体来说还是可圈可点的。

??帕缇欧香苑(免费看房)户型种类繁多,小编带大家看一下在售的建面138平米的户型。138平的户型做成了3房2厅2卫。三开间朝南,南北双阳台,保证了采光,室内更加明亮。主卧及书房带270度大飘窗,更能观赏美景,享受阳光。主卧带独立采光卫浴的卫生间,呵护主人隐私。户型在一定程度上做到了动静分区,书房和主卧位于西面为静区,客厅和厨房在东面直线上,总体布局合理。

138平米户型图138平米户型图

??生活配套上,小区自带的底层商铺目前已经较为成熟,餐饮、便利店、干洗店、生活馆,在家门口就能一定程度上满足日常所需。距离小区最近的商业配套是青浦城区的商业配套。如果想要去更加大型的商场和购物中心,只有吾悦广场,但需要公交或者自驾出行。

社区配套图社区配套图

??项目周边除了已有的夏阳湖公园外,在西南面将再规划建造两座公园。

周边公园周边公园

??帕缇欧香苑(免费看房)周边学校不是很多,主要集中在北定浦河的北面。最近的小学是东门小学,距离项目直线距离约700米。上海市青浦区第二中学距离项目直线距离约1.1公里。

??与项目周边学校分布类似,南面没有医院,都集中在项目北面,并且都有一定的距离,所以医疗资源比较缺乏。

周边医院周边医院

??结语:

??帕缇欧香苑在交通上,适宜有车的业主,自带商业配套能满足日常所需。但是小区临湖而建,周围多个公园环绕,环境优美,空气优良,自住养老都可以。项目目前在售公寓价格约42000元/平米,户型建面118平米三房起。青浦新城的其他楼盘,如中铁逸都葛洲坝绿城玉兰花园宝业爱多邦,均价约40000元/平米起。价格上来说符合目前青浦新城区域的整体价格水平。

       中铁逸都剩余少量户型为建筑面积约120平3房、140平3房、133平4房、152平4房花园洋房在售,均价43000元/平。更多楼盘详情请致电咨询。


      葛洲坝绿城玉兰花园在售面积约190-236平米绿城叠墅,全干挂石材立面,可享5.6米挑高地下室及花园庭院;面积约171平米4房大平层,约15米南向面宽。均价约40000元/平米,具体一房一价。详情可致电售楼处咨询。筑35万方建筑群,布局西上海。


      宝业爱多邦在售建筑面积约78平2房、94和117平3房,均价41000-42000元/平米。宝业爱多邦是宝业集团在青浦门户打造的住宅项目,采用装配式住宅生产工艺,在空间舒适度、防水抗震方面有优势。南向超大采光,360度管家式服务。详情可致电售楼处咨询。



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