风头不虚“大场三雄” 杨行板块刚需纯新盘谍报

2017-03-06 09:30:00|来源:新浪房产

??(乐居编辑 陆玮发自上海)宝山区楼市的热度最近可以说是热的冒泡,“大场三雄”保利熙悦(免费看房)招商中环华府(免费看房)滨江公园壹号(免费看房),一个比一个拉风,传说中的“墓景房”保利熙悦(免费看房),也照样有大量购房者前去看房。当然,不少购房者表示“大场三雄”的价格偏高,以目前的公示价格来看,三雄中价格最低的保利熙悦(免费看房)总价也大致在500万/套起,因此,小编这回决定去一个比较亲民的项目——位于“大场三雄”东北面的中冶盘古馨苑(免费看房)

??小编选择先打的去案场,然后再坐地铁回来。从新静安广中路出发一路向北,通过南北高架路转到蕴川公路,在友谊路右转,最后再到铁力路左转,我们就来到了中冶盘古馨苑(免费看房)的售楼处。全程大约是17公里,小编特地避开了高峰,选择在道路比较畅通的午后前去,还是比较顺利的。而回程,小编从案场步行至了铁力路站换乘3号线,步行距离大致在3公里左右。总体来说,虽然区位较偏僻,项目周边的交通配套还是相对良好的,案场附近还有公交711路、宝山10路等。

道路交通

??中冶盘古馨苑道路交通

周边公交站

??中冶盘古馨苑周边公交站

??讲真,小编刚看到这个售楼处的时候,第一反应是,看来这个项目很亲民。从售楼处小编了解到,中冶盘古馨苑(免费看房)预计会推出2、3、4号楼,户型建筑面积约57平1房和70平2房,其中2号楼为2梯7户,3、4号楼为一梯三户。房源均为毛坯交付,共计约217套左右。而根据板块此前二手房均价约37000元/平米的价格来测算,中冶盘古馨苑(免费看房)的总价大致在210万元/套起,这个价位对比“大场三雄”来说优势还是非常明显的。

售楼处外景售楼处外景

沙盘情况

??中冶盘古馨苑沙盘情况

??售楼处的情况大致就是这些,接下来我们一起来看看样板间。项目的样板间在工地内,进入需佩带安全帽,要注意安全。看下来,小编比较喜欢的是55平米的E户型,一起来看看吧。

E户型

??中冶盘古馨苑E户型

E户型样板客厅

?中冶盘古馨苑E户型样板客厅

??项目为毛坯交付,从样板间设计来看,E户型的样板间将阳台和客厅打通,将阳台开辟成了一个书房,当然,小编觉得这样设计不妥,毕竟,捧着一本书在阳台,阳光照在脸上,喝着咖啡,看似很美好,但是,容易闪到眼睛。所以,真的要打通阳台的话,小编觉得还是把客厅和餐厅扩大会更加舒服一些,不过这样就少了一个生活阳台,晾衣服什么的会比较尴尬,所以这个问题,还是仁者见仁智者见智啦。客厅进到卧室处有个小拐角,在一个仅有55平米的小户型里稍显浪费面积,影响不是很大,毕竟这样的设计也是为了加大一下与厨房的距离,避免油烟进入卧室。主卧做了飘窗的设计,开阔了主卧的视野,不仅能让更多的阳光进入主卧,也加大了房屋的使用面积,是比较贴心的设计。

??当然,该户型缺点也是比较明显的,除了之前提到的卧室门口的拐角浪费面积以外,客厅面宽较窄,在舒适度上也会有折扣。总体来说,55平米的E户型建筑面积较小,能有效的控制总价,非常适合一个人居住或者小两口刚需置业。

??可以看到,虽然具体价格还没出来,但是项目在户型和总价上的优势是比较明显的。项目的周边配套是劣势所在,小编在周边晃晃悠悠走了一大圈,也没有看到大型的商业配套,只有个别少数的小商店。售楼员告诉小编,嗯,确实没有。虽然大型商业是没有的,但是小编看到了不少工厂,咳咳,这就对项目的宜居性扣了点分。不少网友也表示,杨行板块还有个火葬场,不过小编实际看下来,这个火葬场距离项目还是比较远的,直线距离大致在5公里左右,并不存在网友所说“在杨行板块火化再到上大板块落葬一条龙”的情况。

周边工厂

??中冶盘古馨苑周边工厂

周边便利店

??中冶盘古馨苑周边便利店

??编辑点评:中冶盘古馨苑(免费看房)位于宝山杨行板块,正在等待预售证的批复,入市在即。作为热点区域宝山的刚需盘,项目受到了广泛关注,产品优势在于项目推出的户型建面都比较小,在总价上能得到比较好的控制,交通情况良好,3号线铁力路和众多的公交线路可以保证出行,适合首套置业的刚需人群;但是项目的周边配套情况比较差,也给项目的宜居性打了点折扣。

??PS:“大场三雄”

??保利熙悦(免费看房)目前在售建筑面积约98平米3房,总价约500万/套;建筑面积约106平米3房,117平米4房,均价约51000元/平米,带装修交付。项目后期加推情况待定。保利熙悦(免费看房)位于宝山区上大板块,项目距离轨交15号线(在建)凤翔路站直线距离约600米,项目周边有弘基广场、上坤城市广场、沃尔玛超市、苏宁易购、锦秋新天地、朗香商业广场、宝山日月光中心等配套。

??招商中环华府(免费看房)目前在售户型为建筑面积约120平米3房,该房源为带装修交付,目前均价约55000元/平米。项目预计在今年5月加推新房源,户型和价格待定。招商中环华府(免费看房)项目是南大住区项目,占有板块资源,约13万方住区。4:1横纵比创新U型社区规划,保障了全社区采光,1:1.07车位比、约1200米安全夜跑道、南侧约1.7万方童梦天地、北侧约3000平城市公共绿地等规划。

??滨江公园壹号(免费看房)项目预计3月全新入市,预计推出97平米3房,117平米4房,其中97平米户型为主力房源。本次有4栋房源入市,楼栋号为7、8、9、10号楼,共300套房源,预计均价约58000至60000元/平米,目前样板间已开。

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