邻近14号轨交 嘉定江桥全南向改善户型实地探访

2017-03-09 17:30:00|来源:新浪乐居

??(乐居编辑 张松松发自上海)近期随着限房限购的政策开展,房地产行业有了一个小幅度降温,但部分市场行情仍然火热,就比如位于宝山的招商花园城(免费看房)于3月6日获得预售证,目前已经全部售完,这就说明上海市场对于一手房仍有相当程度的需求。

??上海市的楼盘众多,而且分布在不同的区位:内环,外环,郊区,均价更是天差地别,小编是外地人,一听到某某郊区直觉就是:啊,好远的感觉。近期小编去访问了位于上海西北部的龙湖天璞(免费看房),虽然位于嘉定区,但龙湖天璞(免费看房)却有明显的区位优势,项目位于大虹桥辐射范围内的江桥板块,靠近普陀区,邻近在建的14号线。

??那么就让小编带您走入龙湖天璞(免费看房),来看看龙湖天璞(免费看房)的具体的品质如何?户型如何?配套如何?未来预期如何?是否值得购入的问题?

自驾路线自驾路线

??小编从市区自驾前往龙湖天璞(免费看房),从上海马戏城出发,到达龙湖天璞(免费看房)项目时间大约30分钟左右。小编是在工作日前往的龙湖天璞(免费看房),所以路上不见拥堵,在周末休息日的话,南北高架会出现拥堵现象。东西向来往市区的话可走陇南路,沪宁高速,金沙江路等道路出入市区;南北向来往市区龙湖天璞(免费看房)距离嘉闵高架相距2公里,距离外环线有3,5公里。

??如果想要坐轨交的话,目前轨交13号线的金沙江西路站靠近龙湖天璞(免费看房),但路程4.2公里,因此小编并不建议坐轨交前往。从龙湖天璞(免费看房)出发,沿着海波路的方向走七八分钟,有一个公交车站,目前有一趟江桥二路公交车经过,是海波路星华公路来往鹤旋路金运路路线,如果乘坐轨交13号线转成江桥2路公交车的话,需要步行1.5公里。轨交14号线建成的话,靠近龙湖天璞(免费看房)地铁站距离为1.1公里,步行15分钟左右可到。因此目前仅有一趟公交车达到,通达性一般。

周围配套公交车周围配套公交车

??总的来说,该项目目前还是依赖于自驾,13号轨交线距离过远,附近公交也不多。不过值得期待的是预计2020年通车的14号线,届时项目周边的交通情况有很大的提升空间。龙湖天璞(免费看房)预计2018年年底交房,所以会有一年的空窗期。

       接下来我们对于楼盘的整体情况做一下详细的介绍:

??龙湖天璞(免费看房)分为四期,小区内部有三条天然河道,河道把整个项目分为四个区域。目前开放4栋260套,房源建筑面积为80平米的2房,100,117平米的三房,主力户型为100,117的平米的三房。龙湖天璞(免费看房)的得房率大约为70%。


规划图规划图

??项目分为刚需型和改善型房源,2017年三月中下旬,将推出一期,80平米的2房,100,117平米的三房,主力户型为100,117的平米的三室两厅两卫。其中1号楼为100平米,从楼栋分布上来看,目前要开盘的项目位于嘉涛路与海波路交汇处,属于外围的。即将开盘的有四栋房源,为1,3.4.5号楼。

       总体而言,龙湖天璞(免费看房)占地24万方,区域内约有15000平米天然河景,让整个项目看起来景色优美,生活配套方面,小区内部的有一个小型商业广场,但还未建成。

周围配套周围配套

??小区周围的商业生活配套方面目前还很欠缺,沿着海波路的方向走,有小型的便利店,超市,理发店,房地产等设施。

中星商业广场中星商业广场

??小编沿着海波路走了大约20分钟,一个商业广场,目前处于建好尚未开业状态,未来可以发展成为一个商业广场,发展空间很大。

水岸丽园水岸丽园

??项目周边的小区有水岸丽园,中星海上名豪苑,星御湾,丽江佳苑等小区,因为有别墅洋房,所以这个区域的也不会显得很拥挤。小编是工作日去的,看上去有些清冷,但不至于死气沉沉的。

??看过了社区整体的环境及主力户型,接下来乐居小编将要带大家对于龙湖天璞(免费看房)的户型做详细介绍,目前售楼处仅公布了洋房户型,面积为90平米,100平米、117平米洋房户型。其中主推的是100平和117平的改善型户型。

117平户型图117平户型图

??这是117平的户型,改善型户型,东线分明的十字空间,四面宽约12.95米超阔观景面,全南向房间,南向双阳台,餐客厨通厅,南北通透,主卧带独立卫生间和衣帽间,保证主人的隐私,不过衣帽间略显拥挤,有种略压抑的感觉。户型整体比较紧凑,得房率大约在70%,餐客厨相连节省空间,储物空间略显不足,过道过长。

117平样板间117平样板间

??总的来说,这个户型可以满足改善型的用户,主卧带独立的卫生间和衣帽间基本满足了改善型住宅的需求。四面向南的房间,让整个空间看着很舒服,明亮。又能确保主人的隐私。而且这个户型分布多,有五栋楼都有该户型,选择性更多一些。

??对于项目社区内部做了比较详细的了解后,小编就要带大家来了解一下项目周边的配套情况。

周边生活配套周边生活配套

??新虹桥国际医学中心、北虹之星、万达广场、中环百联、近铁城市广场、长风商圈,真如城市副中心,工商银行,农业银行,交通银行,沃尔玛等,不过小编在周围走了一段距离,并没有走到,可见这些配套设置距离龙湖天璞(免费看房)是有一定距离的,步行的话显得很吃力。

沃尔玛沃尔玛

??项目周边的学校能级不错,周边的学校基本上集中在海波路上,周边的学校基本上围绕在海波路建立的,比如嘉涛路小学距离龙湖天璞(免费看房)最近,大约7分钟左右步行时间,还有嘉涛路小学曹阳二中附属江桥实验中学、华江小学、平和幼儿园、愚园路第一小学北校,杨柳初中等学校。

嘉定区嘉涛路小学嘉定区嘉涛路小学

??配套医院有上海市第一人民医院江桥分院该医院正在建设中,为2甲医院,南翔医院等,可以满足就医需求。

??龙湖天璞(免费看房)周边的新楼盘距离该项目相对来说较远,水岸丽苑的二手房价格在四万左右,龙湖天璞(免费看房)主要客户分布在江桥本地的用户和普陀的用户,普陀有很多置换的客户,普陀有很多老房子,他们想换改善型的住房,又苦于普陀区价格昂贵,龙湖天璞(免费看房)位于嘉定区和普陀区的中间地带,江桥的话只有龙湖天湖一个新盘,吸引了很多普陀区的用户。

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       推荐周边楼盘有连飞虹湖天地(免费看房)  均价32000元,但多属于商铺。

       又比如好世凤翔苑(免费看房) 在售118平米三房房源,剩余房源约70套左右,均价约为50000元/平米左右。预计7-8月将新推房源,约400套,户型有84-88平米两房,103平米小三房。118平米三房,154平米四房,具体时间和价格待定。

      季景铭郡(免费看房)现房不多,约490-510万元一套,对于即将建成的14号线,龙湖天璞邻近地铁口,区位优势相对来说很大。


??整体来说,龙湖天璞(免费看房)位于大虹桥辐射区,靠近普陀能够享受到更大的区位发展优势,小区靠近在建的14号线,这一点基本整个嘉定只有龙湖天璞(免费看房)能够享受到,虽然尚未建成,但建成后可以很大的改善交通问题,周围配套设施正在逐步完善,周围的大型商场和商业区也不少,嘉定区未来的城市规划2020年将要打造上海的副市中心,所以龙湖天璞(免费看房)的提升空间可以预见。四面超阔观景面,全南向房间阳光充足的房源值得入手。

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