置业大虹桥呼声高涨 买500万以下的青浦联排值吗?

2019-05-16 07:00:00|来源:乐居买房

??近几年来,置业大虹桥的呼声越来越高:伴随着上海市十三五规划的出台,大虹桥俨然已经成为西上海最重要的布局之一。占据重要的地理交通位置,大虹桥承载着连接未来国际交通的重要枢纽作用,同时也将承担长三角城市群的桥头堡作用。在这样的背景下,大虹桥的交通进一步升级,配套产业兴起,人口不断涌入,随之而来的是不断高涨的住房需求。

大虹桥效果图大虹桥效果图

??本周热门:宝山新盘现房占比逾半 别墅大平层为主力供应门槛较高

??依托着淀山湖、朱家角的天然生态优势,曾经的青浦,区域内新房供应以低密别墅为主。由于交通的限制,人口导入缓慢,区域房地产市场的主要客群来自于青浦当地,是一个相对封闭的市场环境。但在大虹桥辐射下的青浦,随着17号线的通车,产业园区的不断兴起,人流导入加速,别墅漫长的去化周期已经满足不了导入人口日益增长的购房需求,于是,青浦新房开始转型,由纯墅区转向高层、别墅混合住区,各大知名房企先后在大虹桥辐射区落子,区域的刚需居住属性越来越高,但原本青浦区内的主流产品——纯墅区却越来越少。

??其实,伴随着大虹桥辐射区的腾飞,青浦纯墅区的购买价值也来到了一个新的高度:这些纯墅区目前主要集中在淀山湖板块,相对于徐泾新房单价逼近6万,青浦这些纯墅区的单价仍然在4万元左右,在徐泾购买一套100平左右的高层,可能需要将近600万;而600万,在淀山湖已经能住上大联排。事实上,我们今天的主角——金地水悦堂,最低总价远低于600万。

水悦堂地理位置水悦堂地理位置

??作为一个郊环别墅产品,地段因素并非衡量其价值的主要因素。但事实上,水悦堂周边的交通情况还是不错的。以自驾为例,项目与虹桥枢纽的直线距离约为28.4公里,与人广商圈的直线距离约45.1公里,看似距离较远,但实际通过沪青平公路或沪渝高速自驾前往,耗时并不久。沪青平公路不收费,平时路况并不拥堵,但高峰时间会有较多的大型车辆,因此沪渝高速是一个更优选择,通过沪渝高速可直接通往延安高架路,直达市区。

??正如前文所说,金地水悦堂正是目前青浦愈发稀缺的纯墅区之一。项目目前在售建面约116平联排别墅,均价约40000元/平,最低总价不满500万。

??生态低密往往是考验一个纯墅区产品居住体验的标准之一。金地水悦堂的整体容积率为0.7,自从上海叫停容积率低于1的低密度住宅地块出让之后,市面上容积率低于1的项目就屈指可数。容积率低,意味着居住环境更加舒适,社区三面环绕着天然河流,水系总长达1.1公里,考虑到项目周边淀山湖加持,水悦堂的生态低密属性是经得住考验的。

水悦堂周边生态资源水悦堂周边生态资源

朱家角古镇朱家角古镇

??项目周边有三大生态旅游资源,分别为东方绿舟、上海高尔夫俱乐部和朱家角古镇,是日常休闲娱乐,放松心情的上佳选择。目前17号线沿线也已经规划有八大综合体项目,与朱家角站一站之隔的淀山湖大道站就建有青浦万达茂,据悉,青浦万达茂将于6月全面开业。

青浦万达茂即将开业青浦万达茂即将开业

??学校方面,青浦整体的教育资源在上海来说都不算好,项目所在位置周边的公立学校师资力量可能会无法满足业主的需求,如果业主有能力,完全可以安排子女前往同在青浦的宋庆龄学校等私立名校就读。

??从户型图上来看,水悦堂别墅的附加值还是比较高的,带有入户花园、露台,实际使用面积较高。

116平联排116平联排

入户花园,接景入室入户花园,接景入室

样板间卧室,空间感较强样板间卧室,空间感较强

横厅设计横厅设计

??在目前上海低密纯墅区愈发稀缺的市场背景下,金地水悦堂受到大虹桥辐射的利好,是市面上质量较高的别墅盘。

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