单价不满2万 最低总价171万起捡漏临港江南园林

2019-05-21 07:00:00|来源:乐居买房

??放眼全上海,单价不满2万的项目分布在哪儿呢?奉贤海湾、金山?如果在前几年,还可以加上一个临港,但目前临港的新房成交均价已经逼近3万。然而,临港日前出现了一个捡漏的机会——颐景园江南院,这个号称沪上另一个“桃花源”的项目拿证了,单价仅19834元/平起,让我们一起来看一下。

??本周热门:一周楼市:供应再跌5月难翘尾

??最新动态:颐景园江南院于5月17日开始认筹,认筹金为50万元,项目将于6月5日开盘。本次将主推100-120平高层洋房,均价约为19834元/平起,一梯两户,毛坯交付,交付时间为2021年。

区域规划

??集智能制造与海洋科技于一身,政府资源的重点倾斜加上不断落地的规划让临港备受瞩目。临港新房的格局也从最早的港城集团一家独大转变为现在各大知名房企接力入驻的百花齐放局面。根据官方规划,整个浦东临港将布局为国际未来区、智慧生态区、海洋科创城和统筹发展区,颐景园江南院位于万祥镇,也就是规划布局中的统筹发展区(主产业区),未来将提供大量高薪工作岗位,一旦产业兴起,随之而来的将是住房需求的激增。

临港浦东布局临港浦东布局

交通出行

区位交通区位交通

??区位一直是临港客观存在的劣势条件。但实际上,临港的交通出行情况并没有想象中那么差。以颐景园江南院为例,项目位于万祥镇祥凯路上,沿祥凯路直线往北800米左右就可直达临港大道,临港大道为双向8车道,通过前往两港大道转向拱极路,可通往惠南商圈,整个路线路况上佳不收费,十分方便;如果前往市区,通过临港大道可通往绕城高速,一路直达陆家嘴、人广等市区商圈。

区位交通区位交通

??公共交通方面,项目一公里范围内含有17个公交站点,涵盖6条公交路线,可通往临港主城区、泥城、惠南、龙阳路等地区,区域通达性良好。项目与16号线书院站直线距离约3.8公里,周边公交基本上都能前往,通过16号线可换乘2号线、11号线。

周边公交周边公交

100平三房户型解析

??主卧套房+约10米南向面宽  空间尺度感上佳

??整个小区由洋房和院墅组成,本次首推房源以洋房为主,洋房建面约100平米大三房和120平米四房。

100平三房100平三房

??100平米做了3房设计,南北通透。整个南向面宽约10米,主卧套房设计,面积在19平米,相比市面上的90平米左右的紧凑型3房,各个空间的面积更宽敞舒适。

??整个房型3开间朝南,南向阳台的面积约3.85米,日后日照+通风+采光性能俱佳。

??选房建议:120平米4房相比100平米的户型,除了多一个房间外,南向面宽更宽些(约10.75米),而主卧、阳台的尺度都是一样的。

样板间餐客厅样板间餐客厅

样板间卧室样板间卧室

??故,三房比较适合二胎家庭,四房则可以满足三代同堂居住。总体来说,3房的功能性弱于4房,但是舒适度尚可,并没有因为面积减少而缩小各个功能区的空间,从经济角度考虑的话可以选3房,功能性的话选4房最佳。

项目实景

??项目首开将主打墅区高层,另有少量别墅出售。从规划图上我们可以发现,项目地块虽然庞大,但是高层房源却只有四栋楼八个单元,也就是说,如果想要购买颐景园江南院的墅区高层,这就是唯1的一次机会。

项目规划图项目规划图

景观设计景观设计

??作为江南园林设计的代表,颐景园江南院在社区打磨上十分突出,景观别致,注重细节。不谈大气磅礴的入户门,一进小区就能看到自太湖运来的颐云峰,寓意峰高生云,祈求天福。地面贴砖采用“望砖”,以人工采用十字织花海棠的手法拼接而成。小区内部的水榭连廊,巧妙运用中国古代典故,化用诗句,意境优美。

半亩方塘半亩方塘

揽月轩揽月轩

美人靠美人靠

颐景堂颐景堂

周边配套

配套情况一览配套情况一览

??项目位于的万祥老镇,已经拥有较为完善的商业配套,同时,项目也自带邻里中心,集休闲娱乐、健身、集市、物业办公于一体,可满足未来业主日常生活所需。未来周边有15万方的三灶港商业中心正在规划中。

??学校资源有万祥学校、万祥幼儿园等,周边次新房凯德新视界对口万祥学校,可供参考。

??另外,临港主城区已经有相当纯熟的一系列配套,包含商业、医疗、公建资源,且能级很高。

??周边二手房楼市分析

??单价相同中式园林小区更具性价比周边部分二手房挂牌价2.5w+

??颐景园江南院周边主要有紫丁香花园和万祥馨苑2个小区,2个小区户型均为偏改善房源,房龄在2000年以后,小区倒不算老。其中,紫丁香花园均为200平米以上大户型,挂牌价较高,在2.5万/平米以上;万祥馨苑主要为120平米以上户型,均价在1.5-1.8万/平米。

??而隔了一条福祥路往南的房源,小区房龄更新一些,且户型均为90平米左右小户型,均价普遍哎1.8万/平米以上。

项目周边二手房挂牌情况项目周边二手房挂牌情况

编辑点评

??置业建议颐景园江南院位于万祥镇以北,也就是距离16号线距离更近一些,这一片区的二手房户型都在120平米以上,且均价有相当一部分要远远高于颐景园江南院。从一房一价表来看,项目的最低总价仅有约171万起,这在整个上海都是难觅的低价。

最低总价171万起捡漏临港园林

最低总价171万起捡漏临港园林

最低总价171万起捡漏临港园林

最低总价171万起捡漏临港园林

??万祥以南的区域,虽然都是小户型房源,但是距离地铁相对北区更远一些,且房价和颐景园江南院相差不大(15年的次新房凯德新视界单价其实更高一些)。同样的价格,90平米买二手房刚需还是100平买改善洋房,其性价比不言而喻。

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