这盘要触碰周浦房价天花板?其实开盘单价比预期低了2万

2019-05-31 07:00:00|来源:乐居买房

??早在今年年初,就有业内人士预言,前几年的远郊高价土拍项目将会成为外环项目定价的风向标。确实,前有松江小昆山融创、路劲,后有浦东祝桥金地,这几个项目的开盘都或多或少影响了外郊环市场的走势。而近日,浦东又一个高价土拍项目——保利首创颂,也要拿证开盘了。

??土拍回顾:2016年5月18日,浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块经过37家房企激烈争夺后,最终被保利拿下,成交楼面价为43607元/平方米,溢价275.78%,即保利首创颂。同年,地块紧邻的中骏柏景湾开盘,开盘价仅4.2万。当时,有业内人士认为,保利的未来售价可能将逼近8万。但在当前市场限价影响下,项目的开盘价格显然远低于人们的预期。

乐居

??开盘动态:据售楼处消息,项目将于6月14日推出90平3房2厅2卫、114平3房2厅2卫(底层复式),均价为57914元/平,房源总数409套。低开之后,项目的品质自然而然成为了大家最关心的话题,让我们一起来看一下。


交通出行便捷

??项目位于年家浜路和林海公路交界处,地处周浦两条主干道交汇处让项目的自驾出行变得十分便利:林海公路即杨高南路的延伸线,周边道路情况较好,目前行驶车辆较少,上下班高峰期基本不会出现拥堵情况。年家浜路则横跨大半个周浦,可连接至沪南公路和正在建造中的沪奉公路,沿沪南公路直线向北约3公里,即可到达外环高速,在区域通达性优良的同时,与市区的通勤时间也并不长,项目距离陆家嘴商圈的直线距离约14公里。公共交通方面,项目一公里范围内有多个公交站点,可搭乘万周专线、浦江5线等,通往闵行及市区。周浦镇目前有18号线正在建造中,在万达广场处设有周浦站,与项目的直线距离约2公里,未来轨交出行也十分方便。

区位图区位图周边交通周边交通

户型设计上佳

??项目的高层房源不多,主推91平三房。从户型图来看,整体户型设计可圈可点。

主力户型主力户型

??户型整体十分方正,没有明显的面积浪费,三开间朝南,客厅连接大面宽阳台,南向卧室均带有飘窗,在增加实际使用面积的同时保证了室内的通风和采光,通透性良好。另外,整个户型动静分离,功能区和休息区互不干扰,整条过道所占面积不多,有效节省了空间。91平做成三房两卫,并没有显得局促,兼顾了功能性和舒适度。

样板间餐客厅样板间餐客厅

样板间套房主卧样板间套房主卧

??选房建议:由于可选的户型面积段不多,户型建构上也没有明显的纰漏,购房者在选购的时候可根据自己的预算,挑选合适的楼栋和层高。

社区品质较高

??作为周浦的标杆项目,保利首创颂在社区打磨上下了一定功夫。整体结构上,小区最后两排为高层,前面全部为别墅,这样的结构让整个高层部分视线无遮挡,扩大了采光面,而墅区也和高层隔离开来,整体墅区拥有更低的容积率,舒适度更佳。在园林设计上,项目参考了圆明园海晏堂中西结合的功法,打造三进式前厅,提升居住体验,官帽式别墅住宅配合干挂石材打造的外立面,提升了建筑观感。

社区规划社区规划

??景观上,项目将打造630米社区环岛,绿化引入八大主题景观,包含有樱花、海棠等花卉。另外,项目自带会所,包含有健身房和泳池等。物业将有保利物业自持,有一定保障。

社区大门社区大门

别墅外立面别墅外立面

小区绿化小区绿化

配套完善度高

??项目所处的周浦板块,是原南汇区发展最早的镇区之一,已经拥有非常完善的配套,万达广场和小上海步行街是周浦的人气聚集所在,商业能级高,而项目距离这两个地方都不远。项目周边上南路上也已经有成熟居民区的沿街商业,可满足业主日常的生活所需。

万达广场万达广场

??周浦镇居民就医,除去市区大医院,最常去的是板块内的周浦医院,等级为二级乙等,项目周边的公交均可一辆直达。作为九院附属医院,周浦医院的口腔科较为有名。

周浦医院周浦医院

周边二手房市场

??保利首创颂的首开均价约5.8w左右,对比项目周边的次新房和二手房,这个价格并不高。与项目最近的次新是此前常说的“林海三兄弟”,即阳光城丽景湾plus、中骏柏景湾和世茂云图。这三个盘的二手房价格基本都在5.2w左右,但由于这些项目均没有满五年,算上税费,在总价上基本已经跟保利持平;时间比较久的项目像天台星城,尽管二手房挂牌价仅有4.2w,但在品质上还是远逊于保利,所以,在市场限价极严的情况下,保利首创颂的开盘价可以说并不高。

周边二手房挂牌价周边二手房挂牌价

??保利首创颂此次5.8w的开盘价,远低于市场预期,基本与5公里之外的新城西岸公园持平,从新城西岸公园的市场续销情况来看,周浦有一定置业热度,保利首创颂或许可以取得不错的市场成绩。

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