成交刷纪录 为什么说这个板块的置业热度有望比肩前滩?

2019-06-14 15:51:50|来源:乐居买房

??如果说2018年最吸睛的置业板块是浦东前滩,那么截止到目前,2019年置业热度最高的,毫无疑问是青浦徐泾:

??截止到发稿前,青浦在今年有着非常稳定的供应量,在刚刚过去的5月中,青浦共计有三个新盘拿到预售证,半年中已经有19盘拿证,是今年以来推盘量最多的区域;而在成交方面,青浦也交出了一份相当出彩的成绩单,徐泾板块以6.47万方的成交量位居5月板块成交第一,而历史数据也表明,6.47万方的成交,也是今年以来,单月成交量最高的板块:

5月板块成交top55月板块成交top5

??1月板块成交冠军,江桥成交总面积3.17万方;

??2月板块成交冠军,嘉定主城成交总面积3.43万方;

??3月板块成交冠军,泗泾成交总面积4.6万方;

??4月板块成交冠军,南桥成交总面积5.9万方;

??那么,青浦徐泾,到底为什么能成为2019年新房市场举重若轻的一部分呢?

置业门槛提高近百万

??长三角门户 大虹桥战略地位日益凸显

??曾经的徐泾,顶着上海最靠近市区的郊区的帽子,围绕着西郊宾馆,开发着一系列高端墅区,面积大,总价高,加上别墅盘非常长的去化周期,几乎是个不食人间烟火的地方。但大虹桥的规划改变了这一局面:17号线通车之后,大虹桥真正达到了空陆轨一体,西上海交通枢纽的地位逐渐上升;在交通升级,人流导入加速的前提下,大虹桥商务区原本的商务能量开始不断显现,知名企业不断进驻,虹桥航空城产业圈开始了对精英人才的虹吸效应,根据规划,截止至2020年末,虹桥商务区预计将有65万产业人口导入。

徐泾区位图徐泾区位图

??而在长三角一体化的国家级战略推出之后,大虹桥的第一站,徐泾作为长三角的门户,地位更加凸显,几乎可以肯定,徐泾未来将吸纳更多的人口。相应的,徐泾的住房需求也将日益高涨。于是徐泾的新房早在几年前就开始了转型之旅:随着万科、仁恒、首创等知名开发商的接力入驻,徐泾的新房终于回归“人间”,出现了越来越多的高层别墅混合住区,而这些新盘终于在近两年迎来了爆发式开盘,大规模的供应终于能满足徐泾居高不下的住宅需求量。

??供应不停歇 招商接棒唱主角

??从预售证发放情况来看,徐泾的供应势头丝毫没有打住的势头,而在6月,毫无疑问,招商虹桥公馆将接棒唱主角。据售楼处消息,项目目前认筹进入倒计时阶段,认筹将持续到6月16日开盘,开盘推出建面75-104平两房三房,均价约58000元/平,最低总价约428万起,共计448套,带装修交付。对比此前开盘的徐泾新盘,招商虹桥公馆又有哪些看点呢?

项目售楼处现场项目售楼处现场

??首先是项目的价格优势。整个徐泾板块的新盘,目前的开盘均价基本都在5.8w左右,也就是说,一套100平的房源,视楼层和楼栋位置而定,总价在500-600万,这就是目前整个徐泾的置业门槛,以4月热销的中核锦悦府为例,项目最低的一套房源建面99平总价约511万。在招商虹桥公馆之前,500万几乎是徐泾的最低置业门槛,但招商虹桥公馆主打小户型,最低的75平房源总价约428万,这就将大虹桥的置业门槛拉低了70万左右,对于预算不足的客户来说,价格更为友好。

??产品力突出低价不代表低配

??小户型的设计就更加考究,如何在有限的面积内兼顾功能性和舒适度是一门学问。图为项目75平的两房,可以看到,在有限的空间内,户型不仅保证了功能性的完整,还同时兼顾了舒适度,在进门处就设置了入户玄关,又在一定程度上保障了餐厅和客厅空间的相对独立,餐厅连接U型厨房,缩短了上菜距离,动线设置合理,厨房空间也并不局促;客厅连接了南向宽景阳台,南北通透保证了室内的通风和采光。更为难得的是,该户型做到了动静分离,且将过道空间压缩到了最小,减少面积浪费;主卧带有飘窗设计,拓宽景观视野,同时增加了实际使用面积。总体来说,项目在户型设计上,较为出彩。

这板块的置业热度有望比肩75平两房75平两房样板间一览

??在社区品质的打磨上,招商虹桥公馆也足够用心。考虑到周边规划落地,商业配套起步需要一定时间,项目在社区内设置有会所,自带恒温泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅等,更自带1200方的中央大花园,让业主足不出户就能享受到一系列社区配套带来的生活便利。

社区配套健身房

??同时,小区内部覆盖有WIFI,入户带智能门禁人脸识别,小区配备有24小时社区管家服务,物业由招商局物业自持,物业水平在业内有口皆碑。

??凭借各大开发商对徐泾板块的合力开发,徐泾未来的配套情况将不断完善:

??临近招商虹桥公馆的综合商场主要是目前在建中的万科商业体,而在项目4公里之内也涵盖了嘉购生活广场、鹤森生活广场、百联奥特莱斯广场等商业资源。当然,还有距离项目4公里左右位于大虹桥的国家会展中心。

周边万科商业体

??此外,项目周边还有瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、协信星光商业、绿谷峡谷商业,奥特莱斯,合生新天地,元祖梦世界,蟠龙天地,蟠龙古镇,百老汇剧场群,宝龙广场等众多中购物广场。

??医疗资源方面,距离项目约1.5公里的上海德达医院,距离项目约5公里的新虹桥国际医学中心,规划总面积约1500亩。

??教育资源方面,距离项目最近的学校是上海青浦区尚鸿小学,约1.1公里。另外,距离项目3公里之内还包括了嵩华小学、青浦区小康学校、徐泾小学、徐泾中学等教育资源。

??总体来看,凭借着大虹桥规划的战略升级,徐泾板块的置业热度越来越高,置业门槛也逐渐攀升,而此次招商虹桥公馆428万的最低价,一定程度上放宽了徐泾的置业门槛,价格十分友好,而在产品力上,招商虹桥公馆也有很多独到的地方,可以预见,招商虹桥公馆将成为上海下一个红盘。

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