闵行刚需日子不好过 4字头马桥成捡漏置业地

2019-06-19 07:00:00|来源:乐居买房

??闵行作为堪比市区的近郊,一直都是改善型购房者除了市区外的首选了,但是从7字头的金虹桥、莘庄、七宝到6字头的浦江镇,闵行的房价绝对不便宜。这也挡下了不少购房者的热情。

??区域内目前的低洼是马桥,4字头的均价对于刚改购房者也比较友好,板块内的热盘禹洲府更是在售马桥板块稀缺的小户型住宅项目,最低总价更是只有350万元,吸引了一大批刚需购房者,目前房源充足。

前期高价土拍项目

??项目所在地块是2016年1月21日禹洲地产以26.3亿拍下,楼板价28972元/平,溢价率达189%,当时有业内人士估计保本售价至少50000元/平。

禹洲府规划禹洲府规划

??禹洲府位于闵行马桥板块国富路和银春路交汇处,处于莘庄商圈、老闵行商圈以及其中国际生态别墅区的位置,背靠航天城、紫竹科学园区、闵行开发区等高尖科创园区,高新产业发展的同时人流将大量导入,区域未来的发展空间比较大。

??轨交的话,可以乘坐5号线,不过项目距离5号线文井路约2公里,华宁路2.3公里,需要进行公交或者单车接驳,通过5号线可换成1号线,到达莘庄、上海南站、徐家汇、人民广场、上海火车站等地。周边有申嘉湖高速和在建中的嘉闵高架,项目距离5号线文井路约2公里,自驾和轨交出行都非常方便。

主打小户型 总价可控

75平户型77平户型

??项目产品定位刚需,在目前在售的77-125平户型中,77平米的户型总价最低,也更受刚需购房者的起来。户型总体比较方正,南北卧室都带飘窗,动静分离,空间利用率比较高,样板间的收纳和储藏空间较多,相对比较实用。

配套趋于完善

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周边商业周边商业

在商业配套和生活配套方面,相比莘庄等板块,马桥板块还是稍显欠缺的。商业方面来说,只有已经交付的万科城前面商业,这些商业形态比较零碎,有洗衣店、饮料店、菜场、星巴克、便利店等;万科公园大道自带的沿街商业还未开业。

??距离两项目东侧约1.5公里处为夏朵小城商业配套,这里的商业更为成熟多样一些,包括食堂、饭店等等,但同样不够高端,基本日常生活可以满足,但其他高端配套等需要走到更远一点的地方。如颛桥商圈、莘庄商圈、碧江广场等。

??学校方面,项目周边1公里范围内有新建的马桥启英幼儿园、马桥文来外国语小学、马桥复旦万科实验中学,以及原有的马桥富杰幼儿园、富杰初中等。

??项目周边有万科城商业街、碧江广场、欧尚超市和在建中的龙湖商业综合体,教育资源有2所百年学府和6所重点学校,日常生活都比较方便。

??总的来说,禹洲府最大优势是价格,在整个闵行都算是非常有竞争力的;户型对于刚需置业来说,经济实用总价可控的小户型还算是不错的;刚需客户们如果要置业闵行,禹洲府算得上是一个不错的选择。


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