祝桥板块稀缺别墅房源 置业价值到底如何

2019-07-04 07:30:00|来源:乐居买房

??浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块是金地以总价88亿元揽入囊中的地块,从其拍下地开始,外界对它的关注度一直都很高。对于它的开盘价也是最为关心的问题。

      由金地与融创、招商蛇口联手打造的公元2040项目二期将于7月9日开盘,总价580万起的别墅是什么样的呢,让我们一起来看一下。


|销售动态

      公元2040预计7月9日上午10点开盘。本次共推出175套房源,户型为建面103-136㎡叠墅,均价54561元/㎡。 下叠建面136㎡带花园、地下室,中叠建面123㎡带露台,上叠建面103㎡,毛坯交付。详询售楼处。

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??| 交通出行

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区位交通区位交通

目前项目周围的交通尚不十分便利,虽项目规划有社区巴士可直达地铁站,但出行还是以自驾更为方便。沿百溪南路1.3公里上申嘉湖高速到达陆家嘴、人广等市区商圈,时间上还是在可接受范围的。自驾路段路况佳,畅通不拥堵。

区位交通区位交通

??公共交通方面,距离项目三百米处有祝桥3路公交车,可通往东港小学、上海实验学校光明校区等地,七百米处有龙南定班线,可直达惠南站地铁口。再远一点有祝桥1路 、祝桥2路、188路,满足区域内日常通勤。另,项目规划有社区巴士,2元可直达地铁站。

?| 下叠136平3房户型解析

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136平3房136平3房

      本次主推建面103-136平米叠墅。下叠建面136平米带花园、地下室,中叠建面123平米带露台,上叠建面103平米带阁楼。

??以下叠为例,下叠是3房房型,一层带花园、地下室,二层带露台,附加值还是很高的。地下室层高有5.6米,可后期合理划分打造。下叠的整体使用空间大,合理划分打造后舒适度还是不错的。客厅外是阳台连接花园,室内通风采光良好。

样板间客厅样板间客厅

样板间卧室样板间卧室

样板间花园样板间花园

样板间地下室样板间地下室

??总的来说,三房房型在居住使用上是足够的,空间功能齐全。下叠的附加值可以说是三种户型里最高的了。


??| 社区品质

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楼栋沙盘图楼栋沙盘图

      本次推出的是二期项目,楼栋 16#~26#的叠墅,共计175套。整个社区容积率为1.9,绿化率为35%。

??社区统一使用人脸识别系统,且有电梯梯控,做到电梯对应楼层,保证了住户的安全性。

??社区地下车库是电梯入户,地下一层全通,二层部分通。

??建筑设计规划上,因为上海属于亚热带季风气候所以在建筑规划时就是南低北高的设计,南边的小高层挡风。绿化方面,绿化植被通过合理的搭配。比如在散步的漫步道或跑步的跑道  种植了含氧量比较高的树种。树种搭配、排列,形成社区微气候,达到冬暖夏凉的效果。

??另外,未来售楼处将成为物业用地,规划有游泳池、健身房等。满足住户的需求。  


??| 周边配套

配套一览表配套一览表

??项目位于祝桥镇,周边配套相较成熟。小区周边有新世界欢乐城和壹号街商业广场。还有正在建设中的天和商业广场与世和空港中心。

??医疗资源相对较少是一个问题,目前仅有祝桥镇光明医院,离项目较近的区域医疗中心还在规划中, 未来也将有三甲医院入驻,相信未来的医疗资源将会不断的完善。

项目一公里生活圈项目一公里生活圈

??| 周边二手房

??周边二手房户型以 2-3房平层为主

??公元2040周边主要有千汇苑一村和祝桥东港花苑三村2个小区,2个小区都是动迁安置房。且小区户型以平层为主。

??与近期开盘的云麓里相比,云麓里的总价在488万左右,而公元2040的总价在560万左右。相比较公元2040的价格高出许多。


??| 编辑点评

??项目主打未来规划,目前周围交通、医疗等配套还有不足,但航空城的规划建立以及上海东站的建造,使得祝桥板块的发展前景还是十分可观的。

??项目二期叠墅均价55000元,相对来说价格比较高一点,但这也是祝桥板块目前少有的别墅房型,户型的规划也是不错的,且是金地大手笔打造的王牌项目,品质还是值得考虑的。


一房一价表一房一价表

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