缺!板块供应告急 北上海均价5.7w热盘二期加推也仅179套

2020-03-24 07:00:28|来源:乐居买房

??近几年北上海的房子一直很热,与市区距离较近,即使最远的罗泾距离市区在40公里左右,且板块内还有一号线、三号线、七号线在侧,置业优势十分明显。

??尤其是紧贴静安的共康板块:与市区的近距离,吸引着大批的人群在宝山共富、共康等等这些区域租房,相比市区的高价格,这里的价格就友好许多,且通勤时间又在接受范围。那么,想在板块内安家置业的更不在少数,奈何新房供应真的不多......

板块供应不足 在售房源稀缺

??共康板块目前在售的房源其实真的很少,根据乐居统计,除了新开的大华公园城市,只有目前处于尾盘的中环国际公寓。具体看表格:

在售项目房源信息在售项目房源信息

??同板块内房源这么少,那周边相近的房源呢?距离项目仅1.9公里的和欣国际花园均价56000元,不过是毛坯交付的,且售完后续也不再加推。

??由此看来,这块与市区近距离的板块,可供选择的项目不多,所以想在这里置业的购房者纷纷在抓大华公园城市的机会。

项目效果图项目效果图

??最新动态信息:大华公园城市于3月24日开启认筹,认筹金暂定80万,开盘时间待定,本次共推出179套,建面约98平3房、99平3房、115平3房、140平4房、155平4房,带装修交付,均价约57198元/平。项目本次取证房源位于小区内部中心位置的7#、8#、10#、11#楼。

每日星盘

一期去化8成大华品质受认可 二期再推179套房源

??项目去年11月首开,推出504套房源,在认筹首日时,乐居就前往案场进行实地探访。能发现现场有不少来自大华其他小区的老客户,而由于现场看房者众多,销售仅负责介绍沙盘等项目情况就以应接不暇,样板间带看基本都是看房者自助。

售楼处会客区基本座无虚席售楼处会客区基本座无虚席

??而根据东方公证处显示,项目参与摇号人数达393组,去化率为78%。在房源总数相对多的情况下,该项目能做年底取得近8成的去化,算是不错的成绩了。

东方公证处截图东方公证处截图

??今年3月,大华公园城市再度传来消息,项目的开发商大华集团作为宝山“亲儿子”,深耕宝山多年,推出的项目产品品质都是很受大家认可的。

??本次加推的房源也仅179套,值得一提的是距离在建的18号线仅500米,这正儿八经的轨交房,能不让大家心动吗~下面我们来具体看看。

未来还将“双轨交” 距18号线仅500米

??1号线、18号线、南北高架路......这些关键词就明显代表了的项目所处区位的交通配套的优势。大华公园城市项目位于共康板块,虽然地处中外环,但区位交通状况是不错的,从项目前往市区,通勤很是便捷。

项目区位项目区位

??首先公共交通方面,项目距离1号线通河新村站约1.4公里左右;最重要的是项目距离18号线康宁路站(在建)距离很近,步行即可到达。

??自驾方面,周边有南北高架、共和新路、康宁路等,可快速通往市区各大商圈,自驾也很便利。

周边配套尚可 能满足日常所需

项目周边配套一览项目周边配套一览

??此外,项目配套方面,从上面你的区位图能看到,项目边上的大型商圈不多,万达广场、宝山购物中心、协信星光广场等大型商业配套都在2公里或以上的距离。生活配套多依赖沿街商铺,附近有依附老小区的生活化配套,不过也能满足居民日常生活所需,去大型商业不管是自驾还是做公交,都还算便利。

项目周边学校项目周边学校

??教育方面,距离大华公园城市最近的小学,是华东师范大学宝山实验学校和宝山区第二中心小学,另外还有上海市通河中学、上海市宝山区第二中学等教育资源。

??一定程度上可以看到板块自身条件还是不错的,配套方面较为齐全,对于日后居住的便利程度就很大优势。

加推98-155平米二至四房 带装修交付更省心

一期装修产品清单一期装修产品清单

??前面周边新房项目信息一览能看到,带装修交付的标准只有大华公园城市这一个项目,其余均为毛坯交付。而本次大华公园城市加推的户型为建面98平3房、99平3房、115平3房、140平4房、155平4房,跟一期相比多了115平米与140平米这两种房型。我们具体看一下:

建面115平米房源户型图建面115平米房源户型图

建面140平米房源户型图建面140平米房源户型图

??以建面140平米4房户型为例,项目建面140平米房型为四开间朝南设计,且每个房间包括书房都带了飘窗。外加餐厅和客厅都外接阳台,双阳台的设计,对于室内的通风、采光都有很大益处。要说不足的方面也是有的,一是卫生间没有做干湿分离,对于日后使用的便利程度有一定影响;二是入户门进来直接就是客厅,一览无遗,对于私密性方面有点欠缺。

北上海均价5.7w热盘加推北上海均价5.7w热盘加推

北上海均价5.7w热盘加推项目样板间

??总的来说,项目双轨交这一大亮点还是吸引了不少购房者的,且就项目所处板块来看,供应房源较少,价格也是同环线均价里较低的存在,且板块不管是交通、商业等方面配套条件都是较为不错的。其二期所推房源较一期的504套来说也是少了很多的,仅179套房源,预计这次可能要开启“排队”模式了。



北上海均价5.7w热盘加推


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