杭州再迎百亿土拍盛宴 滨江加价10亿元与政策利好楼市

2020-04-29 07:59:08|来源:观点地产网
摘要|

??

作为去年全国卖地最多的城市,今年的杭州土拍依旧进行得热火朝天。进入四月以来,土地市场更是高潮迭起。

4月20日,滨江、兴耀分别以上限价格16.69亿元、9.78亿元,分食萧山区2宗宅地;4月24日,佳源以总价7.93亿元拿下临安区1宗宅地;27日,粤系房企敏捷首入杭州,以上限价格20.55亿元+自持2%商品房摘得余杭区1宗宅地。

4月LPR非对称降息

?

然而,上述的几宗拿地对于28日主城区的土拍来说,仅仅只是预热而已。

4月28日,杭州再度迎来了一次成交价超过百亿的拍地盛宴。主城区8宗土地集中入市出让,其中江干区1宗、拱墅区4宗、西湖区3宗,总出让面积约28万平方米,总建筑面积达76万平方米,最终8宗地全部出让成功,总成交价达135.21亿元。

滨江一次加价10亿

此次出让的8宗地块中,共计包含4宗涉宅用地,最终有3宗达到了封顶自持。其中,最受关注的拍地要属江干区景芳三堡单元JG1206-47地块,出现了“一次加10亿、12分钟封顶”的疯狂局面。

据观点地产新媒体了解,江干区景芳三堡单元JG1206-47地块整个拍地过程异常激烈。当竞拍进行到第16轮时,报价为46.52亿元,溢价7.14%。可半分钟后,滨江一口气加价10亿,第17轮的报价直接暴增至56.42亿元封顶,此时距离竞价开始仅仅过去了12分钟。 

最终,经过27轮竞价后,滨江集团以“上限价格56.42亿元+自持11%”竞得该地块,楼面价42607元/平方米,溢价率29.94%,自持11%。

有市场人士分析指出,景芳三堡单元JG1206-47地块如此火爆其实并不出乎意料。前不久,钱江新城2.0规划蓝图明确地把江河汇区域纳入其中,未来江河汇绝对是杭州未来最有潜力的区块之一。

此外,上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“一次性加价10亿,可以看出滨江对于这块地势在必得的心态。对于这种优质地块,像滨江这种本土龙头房企,

是不会放弃继续给自己产品立标杆的机会。”

据悉,景芳三堡单元JG1206-47地块是一处商住地,出让面积44136平方米,容积率3.0,建筑面积132408平方米,其中住宅建筑面积不超过92650平方米。起价43.42亿元,起始楼面价32789元/平方米,封顶总价56.42亿元,封顶楼面价42607元/平方米。

根据限售要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于68750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/平方米,即装修新房限售68500元/平方米。

从板块来看,该地块位于江河汇流区核心位置,与总价132.6亿元的新鸿基江河汇项目仅相隔一条钱江路,不远处就是杭州未来的城市地标“杭州眼”。

据观点地产新媒体了解,目前地块所在板块内仅一个在售楼盘,是近期摇号的凤起钱潮,高层精装价约61800元/平方米,洋房精装价格达73000元/平方米,综合中签率46%。

新政推热杭州楼市

令人意外的是,除了滨江之外,融创、万科等杭州拿地的熟面孔均未在此次土拍中拿下宅地。绿城虽有拿地,但竞得西湖区蒋村单元XH0602-B1/B2-13地块是一宗商地。其余拿地成功的,是大家房产、星创、合能等小房企。

具体来看,合能以上限价格21.27亿元竞得拱墅区桃源单元R21-02宅地,溢价率29.94%;星创以上限价格16.74亿元竞得拱墅区铁路北站单元GS1104-01-1宅地,溢价率29.37%;大家房产以16.18亿元竞得拱墅区祥符东单元GS0802-R21-08宅地,溢价率19.15%。

值得注意的是,此次是合能首进杭州。据了解,合能集团于1992年创建于香港,发展于全国,主要从事地产开发、商业运营、物业服务。2002年,合能进入成都,成功打造成都第二代商业模式领军项目新城市广场,并组建成都公司达上百人,奠定布局成都总部的基础。

据观点地产新媒体获悉,目前,合能地产分为西南、西北、华东、华中、华南五大区域,华东区域此前只在宁波开发了2个项目。

此外,合能还计划进入杭州、武汉、南宁等未来高质量人口聚集、购买力强、常住人口多、房地产市场潜力巨大地区城市。如此看来,拱墅区桃源单元R21-02宅地便是合能实施布局计划的第一步。

卢文曦指出,近期确实有不少小房企在杭州高溢价拿地。对于小房企来说,在上海等一线城市的拿地可能性非常小,而进入杭州等二线城市拿地的难度要下降不少。同时,近期杭州出台一系列政策,对人口有着很强吸附能力,吸引了很多小房企跃跃欲试。

此外,4月28日,浙江省公安厅发布《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措,规定将于5月1日正式实施。

内容包括:父母投靠落户年龄将不受限制,与成年子女共同居住生活的父母,可以投靠落户;取消集体宿舍的条件限制,支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户,人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户等。

分析认为,这些政策的直接目的是吸引人才,但对于楼市推动有不可小觑的帮助,对于包括杭州在内的浙江城市的房地产市场,是很大的利好,这也刺激了房企在杭州继续拿地。

此外,卢文曦认为,今年二线城市的市场价格弹性可能要好于一线城市,将会接下来市场上的一大看点,这也可能促使房企们将进攻的重点摆在在二线城市。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
必威体育