泰禾集团发布2019年主要经营业绩 净利润8.27亿

2020-04-30 07:49:13|来源:观点地产网
摘要|

??4月30日,泰禾集团股份有限公司公布了2019年主要经营业绩和2019年度业绩预减公告。

??2019年度,泰禾集团实现营业收入237.48亿元,同比下降23.36%;归属于上市公司股东的净利润为8.27亿元,同比下降67.62%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为负2.36亿元,同比下降111.14%;基本每股收益0.3324元,同比下降67.61%。

??观点地产新媒体了解到,对于归母净利润下滑情况,泰禾集团在2019年度业绩预减公告进行了详细说明。

??其一,2019年通过转让项目股权形式与合作方共同开发,累计减少并表项目21个,由此确认投资收益约15.5亿元;与此对应,2019年度交付结利的项目少于2018年度,导致房地产销售业务收入减少约72亿元,同时由于2019年度结转收入的项目普遍受国家房地产调控政策影响,导致2019年度毛利率大幅下滑,影响净利润约20亿元。上述原因导致公司2019年度非经常性损益大幅增加,经常性损益大幅减少。

??其二,2019年度因地产整体环境影响,公司持有的投资性房地产公允价值评估增值比2018年度评估增值额少6.66亿元。同时,因合联营企业本年利润减少,2019年度公司持有的合、联营企业投资按权益法确认的投资收益,比2018年度对应的投资收益少3.73亿元。

??其三,公司对应收款项按照类似于信用风险特征(账龄)进行组合,测算并计提坏账准备,确认信用减值损失约9000万元;存货按照成本与可变现净值孰低计量,对存货计提跌价准备约5亿元;根据评估结果计提商誉减值准备约5000万元,2019年度公司计提的各项减值准备合计约6.4亿元,比2018年度对应的计提减值准备多2.7亿元。

??期内,泰禾集团经营活动产生的现金流量净额为186.73亿元,同比增长34.03%,销售回款增加以及经营性支出减少;投资活动产生的现金流量净额为14,7.13亿元2,上年同期为负122.83亿元,收回投资收到的现金增加;筹资活动产生的现金流量净额为负338.06亿元,同比增长891.43%,取得借款收到的现金减少以及归还借款增加。

??于期末,泰禾集团总资产为2251.75亿元,同比下降7.39%;归属于上市公司股东的净资产为200.61亿元,同比增长8.68%;负债合计为1911.37亿元,同比下降9.52。其中,长期借款下降48.44%至299.39亿元,一年内到期的非流动负债增长12.9%至467.27亿元。

??观点地产新媒体进一步了解到,此前于2020年1月预计的2019年度经营业绩,归属于上市公司股东的净利润超过14亿元,同比下降幅度小于50%,未达到披露业绩预告的标准,因此泰禾集团未在2020年1月31日前披露业绩预告。但本次业绩预减公告中预计的归属于上市公司股东的净利润为8.27亿元。

??对于两者产生差异的主要原因,泰禾集团表示,由于受到新冠病毒肺炎疫情的影响,公司部分项目在2020年的最新成交价格低于预期,导致最新计算的存货可变现净值低于原测算结果。同时,公司管理层由于无法明确判断新冠病毒肺炎疫情对未来售价的影响,基于谨慎性原则,对部分项目存货计提了大额存货减值准备。

??同时,公司持有的投资性房地产公允价值评估结果受地产整体环境影响,2020年4月份取得的最终评估值相比管理层在2020年1月初预期的差距较大,部分项目出现了评估减值。

??此外,公司在2020年4月份取得的合、联营企业2019年度审定财务报表利润数据与2020年1月份取得的未审报表数据差异较大,导致最终确认的投资收益较预计大幅减少。

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