闵行新盘二期“升级”来袭 毛坯变装修 你觉得入市价会高多少?

2020-05-02 07:00:22|来源:乐居买房

??说完了金虹桥即将入市的内中环纯新盘,再来看看同板块内中外环的项目——古北尚公馆(古北尚郡二期)。

金虹桥新盘二期“升级”来袭

??项目一期18年首开推出147套房源,开盘当天共计135组摇号,“得”房率108.89%。而此次二期加推房源,相比一期也有了很大的“升级”。比如,交付标准毛坯升级为带装修、户型建面升级为139平起大户型......下面我们就来具体瞧瞧。

二期预计6月底将开 目前已启动验资

项目规划效果图项目规划效果图

??从上图可以看到,待开的古北尚郡二期位于一期的南侧。项目社区总建面约9万平,由3幢14层的小高层和4幢7层的多层住宅组成。目前项目正在建设中。

古北尚郡一期楼栋外立面古北尚郡一期楼栋外立面

古北尚郡二期楼栋施工进度

古北尚郡二期楼栋施工进度古北尚郡二期楼栋施工进度

??项目一期已经交付,且目前也无房源在售;二期楼栋目前正在建设中。据售楼员介绍,目前项目已启动验资,目前样板间正在建设中,预计6月份开放。届时,售楼处也将一并搬到二期的地下会所里。

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内环豪宅开盘成绩不俗

项目未来售楼处位置(沙盘)项目未来售楼处位置(沙盘)

项目售楼处沙盘实景项目售楼处沙盘实景

??二期的地下会所建面有3千平,带有室内泳池、瑜伽房、健身房等等。


两期对比:二期相对品质更高 预估均价高于一期

两期对比两期对比

??乐居对比了项目一期、二期所推产品,本次古北尚郡二期开盘时311套房源会一次性全开,建面有138、150、170、188平米户型。相较一期62平起的户型,二期更适合改善置换的客群。

??交付标准方面,二期均为一梯两户,带装修交付。而项目一期均为毛坯交付,所以二期的价格势必会高于一期的7.1w均价。

??还有一点不同就是,项目一期社区为回迁、商品混合,而二期社区是全商品房,无回迁购房。

金虹桥新盘二期“升级”来袭金虹桥新盘二期“升级”来袭

??价格方面,目前尚未知二期均价,可参考周边古北金鹰府项目均价72265元/平米;古北尚郡一期均价71265元/平米、二手挂牌价6.3万。基于二期升级的品质,预估二期入市价格会略高于一期。

??插一句,古北金鹰府二期入市想必大家有了解过,是时隔两年再开的项目。并且2年后加推的房源,从原先的毛坯交付也变为了带装修交付,价格也因此上涨了2000+。Emmm~都这么说了,大家对古北尚郡二期的入市价格总有数了吧。

地处中外环 自驾十分便捷

项目区位交通项目区位交通

??古北尚郡二期地处中外环,较另外两个新盘,虽不如它们的区位来的优势大,但本案周边的交通也是十分便捷的。

??自驾方面,项目距离延安路高架约860米、距离中环路约1公里、距离外环约3公里、内环约3.5公里;延安高架串起三条环线。

金虹桥新盘二期“升级”来袭

??而公共交通方面,距离项目最近的轨交为10号线龙溪路,约1.3公里。而门口的公交目前因道路施工临时封闭。总体来说还是自驾比轨交出行来的便利。

周边配套较为齐全 满足日常所需

金虹桥新盘二期“升级”来袭

??金虹桥板块的商业非常发达,汇集了多个超大型商业体,爱琴海购物中心、万象城、金虹桥商场、南丰城等大型商业商圈及综合体。项目周边也有虹桥盛世莲花广场、虹灿世纪广场等,满足日常生活所需。

??另外由于板块内日、韩人士较多,涉外配套也成为一大特色,异国风情餐馆、酒吧、医疗保健、各大外资银行网点、国际学校等随处可见。

虹桥盛世莲花广场虹桥盛世莲花广场

虹灿世纪广场虹灿世纪广场

??教育资源方面,600米范围内有3所学校,金汇实验幼儿园、金汇实验小学、日本人学校,稍远一点距离有南希幼儿园、金虹桥小学、协和双语学校、上虹中学等。

项目对面幼儿园项目对面幼儿园

??医疗资源方面,项目3公里范围内还有2家三甲医院,一家是位于虹许路的,另一家是位于虹梅路的上海第九人民医院。除此之外周边还有闵行中医院、上海虹桥医院、第六人民医院、复旦大学附属儿科医院、上海古美医院等,就医非常方便。

??总的来说,项目所处的位置还是不错的,自驾出行便捷。且项目二期带装修交付,省去了后期装修的烦恼;再来二期产品户型面积也较一期来的大,总体还是较适合改善置换的家庭。

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