真如巨无霸项目 为什么说这是普陀的牌面?

2020-05-21 14:32:49|来源:乐居

??提到普陀潜力板块,大家第一反应是哪儿?毫无疑问,一定是城市副中心之一的真如;而提到真如板块,大家想到的新房一定是高尚领域。自从今年再一次开盘面世之后,高尚领域领寓再一次受到了市场的热捧。

??那么,为什么这个新房会火?两点原因:

最有发展空间的城市副中心 未来房价几何

??原因一:众所周知,上海规划有四大城市副中心,分别是五角场、徐家汇、花木,以及真如。不过比起五角场商圈的完善、花木的顶级高端型社区汇聚以及徐家汇这个上海顶级CBD,真如的现状就显得有些不起眼了,但也因此,这个板块才有更大的发展潜质。

真如真如

??真如由于上海西站的存在,所以在未来将会扮演与昆山、苏州、南京等,长三角发达城市紧密联系的角色,是上海连通长三角其他区域的重要枢纽。说到交通枢纽,其实参考大虹桥让青浦徐泾这个远郊板块房价奔6,可以很直观的感受到交通枢纽对于一个板块的辐射力度,所以板块内本身的置业价值是十分优秀的。

??另外,真如除了已经开通的11号线和7号线,还有在建中的14号线、15号线,还有正在规划中的轨交20号线,五轨环绕的情况即使在市区,也很少见。可以说,高尚领域所在的真如是目前内中环最顶级的地段之一,比起前不久大热的新静安大宁都要有过之而无不及。

9字头均价低于周边 多种产品可选择余地较多

??原因二:比起真如板块在上海地位,可能高尚领域本身的产品价值更加受人关注。项目本次共推出1108套,建面约81-87平两房500余套,100-102平三房400余套,166平四房70余套,201-321平奢华顶墅少量。四房2梯2户,其余2梯4户。全部带装修交付。均价约90000元/平。

项目效果图项目效果图

??项目本次开盘超大体量的推盘面向的客户群体也是更加的广泛,其中81-87平米的户型针对的是改善型的购房者,总价在700万元左右。3房以及4房的户型则要逼近千万了。不过根据真如目前的房价行情来看,这个价格还是比较有优势的。

??新房方面:板块内目前仅有品尊国际一盘在售,在售户型为建面约156和260平3房,均价约为100000元/平。近万元一平的差价使得高尚领域这个项目在价格方面的优势领先较多。

??另外二手房方面:真如二手房均价区间在5-9万/平之间,主要是分为次新二手房、铁路自建房和安置房,老公房像曹杨八村、石岚二村这种挂牌价在5-5.5万/平之间,曹杨八村因为对口上海师范大学附属第二实验学校,因此在“老破小”中价格会稍显高一些。

周边二手房周边二手房

??次新二手房普遍品质较高,像中骏天悦前期交付还没多久的二手房价格甚至达到了9.3万元/平米的挂牌价,中骏天悦最后一批新房在售时均价更是在10w+的水平。可以看到,不管是对比二手房还是新房,高尚领域的价格优势都是十分明显的。

??但这个较低的价格并不是品质所带来的,而是地价。高尚领域的4块地早在2006年就被拍下了,当时拍地所用的总价仅为22亿,综合楼板价3000+元/平米。相比于中海前不久花94亿拿下的4块地,楼板价约5w+,项目的成本要低了不少,这才导致了高尚领域目前较低的房价。

??并且中海项目还涉及后期城中村旧改,这个资金和时间成本甚至会更多。不过中海后期正式开盘房价几何,现在就下定论实属太早了一些,但就目前而言,高尚领域的性价比在板块内,是首屈一指的。

三轨环绕商业遍布 真如最好的地段

??比较笼统的说完了两大项目优势,接下来我们就来深扒一下。

??真如在整个中外环内地段极佳,那项目在真如板块内又处于什么样的位置呢。

项目区位项目区位

??从上图可以看到,项目紧贴着11号线真如站,这里是真如副中心建设的核心位置,在建中的14号线和15号线都在旁边,3轨环绕会让后期的轨交出行十分方便。比起在售的品尊国际来说,这个地段无疑要更加优秀一些,并且项目远离上海西站铁路,后期居住也不会受这个交通枢纽的影响。

??自驾方面,项目距离中环高架仅有1.5公里的直线距离,在不受高架影响的情况下还能快速的连通中环,另外沿曹杨路可以快速接通武宁路到达内环高架,周边的自驾出行也是十分便利。

??另外,项目本身是就是长江实业于上海发展的第一个大型城市综合体,定位就是成为该区以至沪西地标综合体,该旗舰商场正式命名为“LOVE@大都会”。 占地达建筑面积22万平方米,是目前上海中环内在建的最大规模城市综合体。

项目配套项目配套

??并且周边1公里范围内还有绿地及合景泰富的天汇广场,星浩资本的星光耀广场等多个商业体,可以说这里的生活氛围已经慢慢的发展起来了,并且未来还会有不俗的规划待落地。而作为巨无霸式的大型综合体,高尚领域无疑是普陀区推进区域产业结构调整,提升城区功能的重要载体之一。

??另外,普陀区的教育资源还是很不错的,板块的南部有上师大附属第二实验学校和真如文英小学,还有上图未标出的真如三小和兰田中学等。医疗资源有天汇广场西侧的宏康医院,还有中宁路地铁站附近的普陀中医院(老年医院),以及与真如相邻的曹杨板块的普陀区中心医院。

??另外配合高尚领域项目在2018年逐渐封顶,铜川路水产市场、金盛市场、红旗村等一系列阻碍了城市发展的市场一一拆除,城市界面也在持续更新中,至此真如发展才算是真正拉开了序幕。

??总的来说,真如城市副中心的供应除了高尚领域以外,几乎为0,而作为对于板块有重大意义的真如巨无霸综合体高尚领域来说,其开盘热销一点都不奇怪了。


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