128w入驻上海?325w上车中外环?5月入市刚需盘合集 请查收!

2020-06-03 07:00:26|来源:乐居买房
摘要|

??据乐居统计,在刚刚过去的5月里,上海浦东、闵行、奉贤、虹口、宝山等区域拿证开盘项目共计21个。值得一提的是,在这21个项目中,刚需项目也占据了4成左右。为了更清楚地了解刚需房源供应情况,乐居对于最低总价350w的项目做了相关统计。

5月入市刚需盘5月入市刚需盘

??(以上价格为测算参考值,根据同区楼盘在售新房价格计算形成,楼盘实际售价以取得“销售许可证”后价格为准。)

        可以看到的是,在这5月开盘项目之中,最低总价350w以下的新盘数量共计8盘,其中奉贤、浦东各2盘;宝山、青浦、崇明、金山各1盘分布。

??下面,我们就从价格、地段交通以及商业等方面做一下PK,看看哪些项目比较适合刚需作为入住上海的上车盘~?

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价格:浦东金山两盘小户型2字出头 最低总价128w+入驻上海

??如果单从价格方面考虑,不到200w的最低总价入手上海新房,对于刚需而言置业门槛确实低了不少。从这8个项目来看,位于浦东的滴水湖馨苑悦湾和金山的华发招商依云四季比较占有优势。

??滴水湖馨苑悦湾地处浦东临港新城,享自贸区新政辐射。项目在5月18日推出户型为建面约45平1房和80平2房,均价约28500元/平,款清后180天即可入住。

滴水湖馨苑悦湾滴水湖馨苑悦湾

??由于户型比较小,该项目最低总价在128w左右,是8个项目当中总价最低的新盘,而且还是带装修交付,性价比相对较高。

??华发招商依云四季地处金山枫泾板块,该项目于今年4月和5月两次先后入市,项目在4月开盘推出84套房源,有效认筹组数达到78组,认筹率高达约93%,成绩相对不错。

华发招商依云四季华发招商依云四季

??不到一个月的时间,该项目在5月推322套户型为78-125平房源,均价约20883元/平,最低总价163w左右,不到200w置业金山,在价格方面也是比较友好的。


??显而易见的是,这两个项目的优势在于总价低,性价比相对较高。不足之处便是距离市区有六七十公里左右,位置相对较偏。??

地段交通:330w上车大虹桥不是难事儿 325w入手宝山轨交盘机不可失

??目前从交通方面来看,位于青浦华新板块的海玥虹桥金茂悦距离最近的地铁8公里左右,轨交出行相对不便。但是该项目属于大虹桥的辐射范围,大虹桥的置业热度一直以来都是肉眼可见的,地段优势还是有的。

海玥虹桥金茂悦位置图海玥虹桥金茂悦位置图

??在商业配套方面,距离项目周边有博隆虹桥商业广场,2公里之内涵盖朋联国际购物中心、虹桥宝龙城市广场,新尚生活广场、西郊乐缤纷广场等大型成熟商业配套,购物休闲娱乐消费都有。

??此外,项目所处的地段未来通过地铁13号线西延伸可直达虹桥交通枢纽,发展前景相对较大。项目目前在售建面约75平两房,85-99平三房,144平四房,总价约330万/套起,而且也是带装修交付。

??近些年,宝山淞宝板块一直鲜有新房入市,板块内多为老旧社区。近期入市的宝林枫景苑便是为数不多的纯新盘。该项目本次共推出建面约59平-92平1-3房高层住宅,均价约55000元/平,毛坯交付,预计2021年4月交付。

??该项目地处中外环,具体位于淞滨支路120弄,与外环高架的直线距离在100多米左右,与逸仙高架桥的和3号线淞滨路站的直线距离在600余米左右。该项目无论是在自驾还是轨交出行方面都是比较便捷的。

??项目周边拥有包括宝乐汇,诺亚新天地,星月国际广场,宝杨宝龙广场(在建)等诸多大型一站式的购物中心,满足日常生活购物需求,另外项目旁边有一些零星商贩。

宝林枫景苑位置图宝林枫景苑位置图

??并且项目此次推出的是小户型,最低总价325w左右,对于刚需而言300多万置业中外环的机会少之又少。

??这两个项目无论在地段还是商业配套等方面还是比较具有优势的,劣势在于相比其他几个项目,总价达到300w+,有一定的置业门槛。

??总的来说,这几个项目总价都是在350w之下,相比上海其他项目,性价比相对较高。当然,这几个优缺点都是一目了然,如果选择地段交通等配套的话,置业门槛相对有所提高,大家可以根据自己的置业需求做出相应选择。

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