探访杨浦C位新盘 仁恒欲推73平起稀缺品质小户型

2020-11-18 07:00:06|来源:乐居买房

??乐居买房讯(编辑 天水间)近些年来,上海的内环内确实推出了不少新盘项目。不过,不乏像康博名邸、圣骊河滨苑、世纪之门荣联家园这样的老盘新推的项目。

??如果细数2018年至今内环内区域土拍记录的话,可以发现内环内区域迄今也就约8幅含有普通商品房性质的宅地出让,其中杨浦宅地仅占3幅。于是,新房市场房源当下紧俏,未来更是一房难求成了准备市区置业的购房者都将面临的问题。

杨浦新盘分布图杨浦新盘分布图

??随着檀悦101、翡丽甲第、首创天阅滨江、康博名邸等一众项目陆续买完,杨浦新房市场房源共计进入“倒计时”,东外滩以及东外滩附近区域也成为了杨浦新房市场的坚守的阵地。近期,主打品质住宅的仁恒正式聚焦杨浦,并公布了近东外滩项目的名称,仁恒海上源。

1公里3轨环绕 商业医疗配套多踞北侧

??说到区位,项目北侧有周家嘴路向西经海宁路行驶约8.3公里到达南北高架,其南侧还有长阳路向东行驶约1公里到达内环高架上、下匝道。另外,从该项目出发,可以通过2种途径渡江,其一是走大连路隧道渡江后可以到达陆家嘴、世纪大道,其二是走内环高架可以到达世纪公园、浦东新国际博览中心、张江等地。

项目区位图项目区位图

??轨交方面,在项目的1公里生活圈内有轨交8号线江浦路站、12号线江浦公园站2座轨交站,前往南京西路、人民广场、虹口足球场等地快捷;前往龙华、前滩等地便利性较好,可一部直达。明年,随着目前尚在建设过程中的18号线二期开通,该项目前往五角场、龙阳路等地会更便利。

??配套设施方面,从项目出发向北侧步行约1.1公里可以到达紫荆广场、君欣时代广场2大商业体,向西步行约1.2公里还可以到达宝地广场。如果走得稍远一点的话,步行约1.8公里可以到达百联滨江购物中心、海上海弘基休闲广场;约2.5公里可以到达虹口星外滩。项目3公里生活圈内共有6个大型综合商场覆盖,购物便利。

新华医院新华医院

??目前,项目周边主要依赖三甲医院新华医院带来的医疗便利,约1公里的直线距离使就医变得方便。另外,齐齐哈尔路第一小学、杨浦初级中学、控江中学等学校配套的布局使孩子拥有就近上学的机会。

杨浦滨江杨浦滨江

??如果平时相要逛逛公园、呼吸一下新鲜空气的话像“家门口”的江浦公园,西侧步行布局约2.2公里的和平公园,东侧步行距离约2.4公里的杨浦公园均是不错的去处。当然,也可以选择沿着兰州路景观道(杨树浦港西岸)享受滨河漫步的乐趣,或者沿兰州路一路向南步行约2.2公里来到东方渔人码头国际中心观赏黄浦江景。

仁恒海上源周边出让宅地一览仁恒海上源周边出让宅地一览

江浦社区R-09地块旁商办用地已经动工江浦社区R-09地块旁商办用地已经动工

??除此之外,该地块东侧区域相关规划已经成型。目前,项目的东北侧的商品房用地江浦社区R-09地块已经出让。在R-09地块东侧、内环高架以西的位置,已经有建筑面积约约25万方的商办项目已经动工,预计2022年3月31日竣工。该商办地块未来或为仁恒海上源的居民带来更多就业机会,使出门购物变得更加便利。

1:1.45高车位比 南侧的83街坊地块将主推小户型

?结合项目目前公布的信息以及现场施工铭牌,小编发现仁恒海上源是一个以高层为主的住宅项目,总占地面积约69339.6平方米,建筑面积约292889.16平方米,容积率约2.64。

施工铭牌施工铭牌

楼栋布局图楼栋布局图

??该项目本次将推的81街坊地块楼栋总高多在19-20层,共规划有1171户,大多小户型分布在南侧地块(83街坊)。据了解,未来其北侧的83街坊区域或将规划有别墅房源。

昆明路沿线实景昆明路沿线实景

仁恒海上源实景图仁恒海上源实景图

??现场观察后,小编发现目前尚凯商务大厦东侧已经是人车道路公用的状态,原先的81、83街坊均已经砌起了围墙,变成了工地。

81街坊位置施工区81街坊位置施工区

81、83街坊间的过道81、83街坊间的过道

??其中,北侧的83街坊地块尚未开工,南侧的81街坊地块已经全面全面,其中南侧已有大量打桩机开始作业。

三开间朝南设计 整体空间布局较好

??据了解,项目首批将主推约73平2房、88平3房住宅户型。那么该项目的户型有没有什么可圈可点的地方呢?

杨浦内环稀缺约88平3房2厅2卫住宅户型杨浦内环稀缺约88平3房2厅2卫住宅户型

??以其中约88平的户型为例,3开间朝南的设计为该户型带来的较好的日照效果,大阳台、卧室及书房均布局有飘窗、南北通透的设计元素能为该户型带来较好的采光效果。细节方面,动静分离的设计优化了居住者的行动路线,减弱了动区、静区间的相互影响;明厨明卫的设计元素能为该户型的厨房、卫生间带来较好的通风效果;入户玄关与走道错位的设计增强了该户型的私密性,增强了该户型的私密性。

约70平户型PK约70平户型PK

??那么该项目的户型相比市区其他项目表现又怎么样呢?相比大户型来看,像约70平这样的户型往往会使开发商受到约束,设计的时候较难有好的发挥。小编找到了同样是市区盘的2个面积段较近的户型,相比更像是公寓户型布局的图片左下角户型、开放式厨房与餐厅空间明显不足的右下角户型,仁恒海上源约73平的户型除了作到动静分离外,还在此基础上拥有独立的厨房空间以及稍显独立的餐厅空间,卫生间的布局也更合理,居住舒适感更好。

沪上内环内推小户型项目一览沪上内环内推小户型项目一览

??另外,仁恒海上源像的小户型房源是内环内新房项目中的稀缺品。据统计,目前沪上拥有小于、等于约90平的户型的新房项目只有7个,其中拥有面积小于80平房源仅3个,仁恒海上源正式这3个项目之一。凭借小面积户型的紧俏,未来仁恒海上源或受到意向购买市区的购房者较高关注。

??总的来说,仁恒海上源是一个出行方便,生活配套齐备的住宅项目。该项目位于杨浦内环内,主推住宅与内环较稀缺的叠墅房源。结合周边的楼市来看,该项目或相比其他项目拥有更高的稀缺性。

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