攒人品的时候到了 最后162套!千人摇号的北中环红盘又要来了

2020-11-20 07:00:03|来源:乐居买房

??近日,我们刚刚探讨了原闸北并入静安后“飞黄腾达”的发展史,房价赶超,发展弯道超车,新房的供应也远远大于老静安。

??其实,说到新房供应,虽然原闸北确实要比老静安要多,尤其是北中环,新房满打满算也就3盘,静安慕舍,卖了N年的老盘......新城虹口金茂府,剩余叠墅待推,而且房源也不多了。

北中环新盘分布北中环新盘分布

??再往北,就要买到宝山大华、杨浦新江湾,往南,则是进内环,12w+,大平层的高置业门槛。北中环,要买到高层,如今只有仁恒静安世纪了。

??该项目首开354套房源,认筹人数高达1055组,认筹率达到298%!也就是说,至少有700人还没有买到,而仁恒静安世纪即将加推最后一批房源,只有162套...包括142套106平米3房、24套126平米3房。

仁恒静安世纪即将推出的楼栋位置图仁恒静安世纪即将推出的楼栋位置图

??最后3栋楼,分别是6号楼、10号楼和12号楼,其中,10号楼面向街心花园,且南北的栋距均较大,品质较高,且均为126平米较大的户型。6号楼和12号楼和之前推出的楼栋差不多,虽然暂时没有明确报价,不过其8月26日开盘,其均价约9.2万/平米,可以作为参考。

双迎宾入户+中央水景4.8米面宽阳台功能3

??这次162套房源中,有142套是106平米的3房。以下我们就来看看这套106平米的3房户型。

??首先,整个户型方正,仁恒一共有3个户型,106平米、126平米、145平米,其实了解过的小伙伴都知道,106平米的户型是最方正的。

??另外,这个户型的亮点就是三开间朝南,且有个约4.8米面宽的阳台,阳台连接着客厅和南向的次卧,使得整个户型的进光量和景观都优于同类产品。

整个阳台的尺度阔绰整个阳台的尺度阔绰

??另外,整个户型动静分离做得确实也不错,书房、卧室等静区,由客厅的走廊隔开,虽然走廊对于小户型来说,会产生一定的面积浪费,但是更合理地划分生活区域,提升居住舒适度。而作为106平米的小户型来说,主卧能做套房设计,且又是市区的项目,确实也不多得,而且,主卧套间的卫生间是明卫。

主卧衣帽间+主卫主卧衣帽间+主卫

??△ 线上实景看房可点击:仁恒静安世纪VR看房

??而在社区方面,仁恒静安世纪沿袭仁恒国际社区高端产品系——公园系产品标准,为了在有限的环境中利用现有资源提升空间体验,在整体设计中,开发商用几何形体比例美感的公建化入口,酒店式的入口空间,侧纵轴非对称的渗透式中央景观布局,类低多层感受的比例分割等设计亮点,将公共绿化引入社区,结合社区绿化营造出完整的景观体验。

项目沙盘图特写-社区部分项目沙盘图特写-社区部分

??在社区配置上,仁恒静安世纪采用玻璃幕墙+铝板设计,景观上配置有核心景观“彩云追月”,设有中央水景,高层俯瞰可看到月亮倒映的效果,水景设置景观步道和观景凉亭。

社区实景图社区实景图

??小区人车分流,入户处设置双迎宾楼,提升业主归家仪式感,并配备1500平自持会所,含恒温泳池、瑜伽房、阅览室等。

坐享市北高新规划红利 发展前景可观

??仁恒静安世纪位于的市北高新国际科创社区,是目前市场备受关注的产业园区。120万方的产业园区,包含有22万方的住宅体、43万方的办公写字楼、5万方的商业,以及其他绿化活动场所、学校资源和3个工业遗址广场,未来将主打大数据、人工智能产业基地。

??作为张江国家自主创新示范区的重要组成部分,从其规划定位就可以看出,市北高新国际科创社区面向的是高精尖青年人才,在高薪保障下,他们拥有相当雄厚的购买力,这部分人才的持续进驻,可以预见的是未来住房需求的上升,供不应求将是大势所趋。

市北高新仁恒PK融创市北高新仁恒PK融创

??那么,规划的变现能力如何呢?我们从实际来看,据仁恒静安世纪案场透露,该项目目前的主力客群在20-40岁之间,且首套占比相当高,这部分客群以周边静安、虹口、宝山为主,也有部分来自张江和陆家嘴。这也从侧面说明,市北高新的人才导入,是比较成功的。

??目前在项目周边,写字楼林立,据统计,市北高新园区目前注册企业约2800余家,跨国公司地区总部19家,具有总部特征的龙头企业50余家,大数据企业240家,其产业聚集能力相当强,加上完善的配套设施,市北高新已经是一个成熟度很高的社区,并不仅仅是纸上谈兵的规划。

毗邻双主干道+轨交1号线 周边配套完善

??事实上,作为老闸北的一部分,市北高新园区紧邻南北高架和中环路,周边有1号线汶水路站,已经拥有非常完善的交通网络。

市北高新区位情况市北高新区位情况

??在商业配套方面,周边大宁音乐广场的商业成熟度很高,加上近年新入驻的协信星光广场,酝酿了8年的大宁久光......

??总的来说,仁恒静安世纪本身的体量并不大,但是北中环置业需求的口子非常大,大宁的新盘,基本是开一个清一个的状态,这次162套房源,又是以106平米为主的功能3房,如果和前期价格持平的话,9.2万/平米的单价,置业北中环、大宁,又有市北高新产业傍身,绝对又是一个,碰运气才能买到的房子。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起
必威体育