仅286套!久旱逢甘雨 2020年长宁终于迎来第一盘

2020-11-26 17:31:31|来源:乐居买房

??近几年来,随着上海市区的土地资源日渐稀缺,市区的新盘也基本上开一套少一套。虽说比不上郊区,静安、普陀、徐汇也今年也算是有部分新房供应,基本能满足一些市区想置业于豪宅的客户。

?久旱逢甘雨!2020年长宁终于迎来第一盘

??要说到市区新盘最为紧缺的区域,非长宁莫属。自2017年以来,整个长宁区共计2盘取证,这2盘分别是2017年10月入市并且目前尾盘在售的中山学林苑,以及2019年4月底入市目前已经清盘的淮海名邸,而整个2018年长宁区域也是零供应。

长宁现有新房供应现状长宁现有新房供应现状

??就目前的长宁区新房市场来看,整个区域仅5盘供应。其中虹康昭晖苑和中山学林苑还是尾盘在售,而朗诗新西郊后期将加推的建面约180-230平房源,数量也仅10套,长宁的新房市场不仅供应紧缺,近两年拿证的新房更是凤毛麟角。

??值得庆幸又让人喜极而泣的是,沉寂已久的长宁楼市终于迎来4年以来第三个项目——中海长宁第,而且推出的还是75-115平的小户型,在很大程度上为那些想置业于长宁的购房者降低了长宁的准入门槛,对于他们而言无疑是久逢甘露。

??最新动态信息:中海长宁第即将入市,本次共出286套建面约75平2房2厅1卫、93平3房2厅2卫、115平4房2厅2卫小高层,带装修交付。

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地处北新泾板块紧邻大虹桥 商业教育等周边配套相对成熟

??中海长宁第位于长宁北新泾板块,该项目居于中外环,与中环线的直线距离在2公里左右,项目紧邻北翟路,更靠近外环,与外环线的直线距离仅500米左右,自驾出行极为便捷。

位置图位置图

??轨交方面,项目距离轨交2号线淞虹路站在约1公里,属于步行范围内。项目距离到虹桥机场及虹桥火车站约7公里,到国家会展中心9公里左右,不难发现,中海长宁第是市区距离大虹桥最近的项目。

??项目周边目前有两大商业体在建,其中距项目大概700米处,斜对面的宜家荟聚购物中心正在建设,这个项目并非是传统宜家家居的格局,而是上海首个宜家综合购物中心。

周边商业配套周边商业配套

??据悉,项目总投资约70亿元,建筑面积43.7万平米,是宜家全球最大的单一商业建设项目。未来将会入驻大约300个品牌,包括餐饮、超市、家居、电影院等设施,计划在2022年建成。

??此外,距离项目一公里的地铁站上盖商业——大融城。其建面约17万方,是一个集商业、办公、酒店公寓为一体的综合体,预计2021年建成。

商业效果图商业效果图

??教育和医疗方面,2公里内有三所公办学校:上海市西延安中学分部、复旦中学分部、新泾中学。项目3公里之内的综合医院主要包括上海南山医院、上海同仁医院、上海儿童医院、上海长虹医院。可以说,教育和医疗能基本满足所需。??

286套房源一次全推!能否上车长宁还得靠运气

??中海长宁第实际上是一个体量非常小的社区,总共只有286户,而且此次开盘是一次性全推,这对于需求量较大的长宁来说,能否购房成功全得靠运气。

效果图效果图

??项目占地面积为16708平,建筑面积为55176平,绿化率35%,由6栋楼组成,为11-13层小高层设计,部分是公租、自持租赁,社区中央有集中景观。项目车位共计292个,车位配比在1:1.02,所使用的是中海物业。

效果图效果图

??项目所推出的是建面约75平2房2厅1卫、95平3房2厅2卫、115平4房2厅2卫小高层,其中1、5、4栋楼95平,13层;2、6号楼11层,2号楼75平,6号楼115平,3号楼自持,楼间距30米左右,2号楼间距60米以上。

??75平2房虽说是小户型,但是却小而精致。从户型图上看,开门处设置玄关,注重对客户隐私的保障。整个户型都是飘窗设计,居住舒适度较高。与此同时,户型小也就意味着总价低,职业门槛相对较低。

户型图户型图

??95平3房做到了三开间朝南,115平4房做到了四开间朝南,这两个户型算是将采光条件做到了极致,2卫的设计,功能性和实用性较强,可以解决早高峰使用卫生间的问题。

户型图户型图

户型图户型图

??总的来说,中海长宁第作为长宁断供已久的纯新盘,无论是从地段优势,还是商业、医疗等配套而言都有着一定的优越性和稀缺性。想必此次开盘,说不定又将成为上海下一个“千人摇号”的项目。

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