楼市供应回暖12月已有5盘待开 华漕再推人气盘闵行大平层1700w+

2020-11-27 07:00:05|来源:乐居买房
摘要| 根据乐居统计,截止到发稿前(2020.11.27),上海共计2区5盘拿证待开。相比11月的“惨淡”供应,楼市拿证回暖。5盘分别来自闵行和青浦。

??根据乐居统计,截止到发稿前(2020.11.27),上海共计3区6盘拿证待开。相比11月的“惨淡”供应,楼市拿证回暖。6盘分别来自闵行、青浦、宝山。

上海拿证待开项目一览上海拿证待开项目一览


??从供应房源来看,闵行本次的拿证项目已刚改+改善为主,吴泾、马桥、华漕分别均有1盘拿证,推出主力房源为230平+的大平层以及100平+叠墅,其中兰香湖壹号的总价在1700w+。

??而青浦则以100平米左右的小户型房源为主,位于朱家角的璟雲里均价仅3.36w起。

       宝山的上实海上菁英,主打小户型,约78平的户型也正是项目本次推出面积最小的户型,同样均价下,该户型的总价一定会受到不少想买上车盘购房者的关注。占地约3.2万方的该社区采用了人车分流的设计,配以法式建筑群落、十字中轴景观、上车盘不常见的大草坪、四季花卉等设计元素,为居住者带来满满的归家仪式感。

??6盘认筹节点一览:

5盘认筹节点一览6盘认筹节点一览

54盘意愿入市 12月或迎开盘潮

??金九银十的小高峰过后,11月由于进博会以及疫情的影响,上海仅有6项目开盘,浦东的新盘也是一波三折,开盘时间一再推迟。据乐居统计,今年12月份上海预计54盘或将入市。

2020年1-12月开盘个数和套数2020年1-12月开盘个数和套数

??目前,12月已经有4盘拿证待开了,均位于青浦和闵行。传统供应大户浦东,或受到疫情影响,拿证热度回温可能还需等待一些时日。

12月预计开盘项目价格分布12月预计开盘项目价格分布

??另外,此次即将入市的新盘中,还有一个相当大的看点便是将有22个纯新盘(以上表格红色字体为纯新盘)即将拿证。其中浦东、嘉定各4盘,嘉定、虹口、青浦、奉贤各3盘;宝山、闵行各2盘,长宁1盘分布。

华师大等7所公立学校入驻华漕闵行是否再出爆款

??其实之前的华漕,在首创和香港置地刚拿地那会儿,人气并不被看好。甚至2个纯新盘6.2万的均价,也被很多人吐槽卖得太贵......毕竟那会儿,徐泾的万科、中骏、中核,均价都还在5.8-5.9万左右徘徊。

??在今年1月份,华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议。规划合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园(南园)、华东师范大学新虹桥实验幼儿园(北园)、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中多所学校,一贯制教育体系助力成长。

??再加上规划中的13号线延伸,网红COSTCO的开业,让华漕赚足了关注。这一期的新推的房源,均价也上调至6.6万/平米......涨势比徐泾还要好。

项目区位图

??首创禧瑞荟位于闵行区金辉路朱建路口,西侧距离沈海高速直线距离约1.5公里,南侧距离沪常高速直线距离约1.2公里。目前,从闵北路联友路站乘坐白徐线到北青公路林家桥站换乘880路B线便可到达17号线蟠龙路地铁站,周边的城市交通拥有一定的通达性。首创禧瑞荟周边配套齐备,自驾出行便捷。本次房源的户型其整体空间方正,拥有较好的采光、日照效果,拥有较好的居住舒适感。


总价仅202万起 0.54低容积...这个盘别错过

??璟雲里项目位于青浦区朱家角板块,具体位于绿湖路360弄。从大的居住环境来看,该项目景观条件极为优越。项目紧邻淀山湖和东方绿洲,据说,部分洋房还可以欣赏到东方绿洲的美景。

效果图效果图

??从项目本身的社区环境来看,项目总用地面积约43万方,产品类型涵盖精装洋房、院墅、叠加、大平层,值得一提的是,最高的洋房也仅有6层,整体的居住舒适度之高不言而喻。

??另外不得不提到的是,在当今“限墅令”的情形下,容积率1.0的新盘都较为少见,而该项目0.54的容积率直接秒杀市面上很多产品。再加上项目其院墅产品独门独院,小区内部中式园林+白墙黛瓦、流水潺潺+绿意盎然,社区本身就是小型的景观小镇。??

       璟雲里目前在商业、教育等配套方面目前并不是十分成熟,需要后期开发及完善。但是项目周边多个大型景观,居住环境比较理想且具有一定的发展前景。再加上项目最低总价202w起,置业门槛相当低,比较适合刚需作为上车盘入住上海。

       总的来说,如果错过了今年4月的推盘潮,金九银十也没有摇到自己满意的房子,2020年底,或许是难得的好机会。受到11月的供应积压以及12月房企冲刺的推动,年底的一波开盘潮或许会比往年来的更猛烈!


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