9.26萬每平!又是招商!虹口地價記錄刷新

2021-02-18 10:37:25|來源:樂居買房
摘要| 2月9日,上海辛丑牛年春季前最后一幅宅地落槌。經過競價招標,最終招商以56.66億價格競得虹口區嘉興路街道HK341-06號地塊使用權,成交樓板價92647.6元/平方米,溢價率20%。

??2月9日,上海辛丑牛年春季前最后一幅宅地落槌。經過競價招標,最終招商以56.66億價格競得虹口區嘉興路街道HK341-06號地塊使用權,成交樓板價92647.6元/平方米,溢價率20%。

虹口地價記錄刷新

??虹口區嘉興路街道HK341-06號地塊,位于上海內環內,起始價47.2億元,出讓面積為2.30779萬平方米,容積率不大于2.65,按容積率2.65計算,起始樓板價約為7.7萬元/平方米。地塊四至范圍為東至:HK341-11地塊,南至:三河路,西至:虹鎮老街,北至:HK341-04地塊。

??根據出讓文件公告,地塊最終有效申請競買人超過5人,因此地塊出讓方式為有競價招標。根據進度安排,地塊將于2021年2月9日根據最終有效申請人數進行現場競價或招標活動。目前地塊周邊在售的新房項目為中糧瑞虹海景壹號,單價約為11.5萬元/平方米。

??根據出讓公告要求,該地塊配建保障房須占總住宅建筑面積5%;全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%以上;本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%。

??地塊內應設置建筑面積不少于3960平方米的公共服務設施,包括行政服務中心設施3500平方米(計容),養育托管點360平方米(計容),生活服務點100平方米(計容),公共服務設施建成后權屬無償移交虹口區人民政府。

??地塊對口學校:華師大一附小、一附中

??根據上海市虹口區規劃和自然資源局明確規定:本地塊屬于嘉興路街道自建居委。該居委對口幼兒園為新港路幼兒園;對口小學為華師大一附中實驗小學;按學籍對口原則,華師大一附中實驗小學對口初中為華東師范大學第一附屬初級中學。具體以每年區教育部門公示信息為準。

??成交樓板價創新高

??此外,值得注意的是,2020年,該地塊周邊出讓過一幅純宅地,名為上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊,當天經過2個半小時、共187輪競價后,招商以44.04億元收入囊中,成交樓板價約為8.11萬元/平方米。

虹口地價記錄刷新

??虹口地價記錄刷新

地塊名稱:虹口區嘉興路街道HK341-06號地塊
總范圍:東至HK341-11地塊,南至三河路,西至虹鎮老街,北至HK341-04地塊
土地用途:普通商品房
出讓面積:23077.9平方米
容積率:2.65
起始總價:472000萬元
起始樓板價:77179元/平方米
??周邊樓市:虹口內環8盤即將登場

??根據樂居樓盤數據中心統計,節前虹口內環區域將有8盤集中供應。這些項目大多位于北外灘,其中像瑞虹新城、融創青雲壹號均是曾經熱度較高的項目,2個項目往期均價約10萬/平。這些項目均距離地鐵較近,周邊商業也較成熟,是市區上車不錯的選擇。

??瑞虹新城瑧庭是瑞虹新城十期收官之作,項目總建筑面積約12.3萬方,由5幢高層住宅和部分商業組成。

??融創青雲壹號是融創參考北外灘盛世戰略打造的內環內虹口住宅項目。內部布局有約104-173平高層和約126-220平洋房,約1500平運動會所,是一座更國際、更當代、更有生命力的高端住區。

虹口地價記錄刷新

??招商外灘璽東至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉爾路,出讓面積21724.2平米,容積率2.5,建筑面積54310.5平米,起價343000萬元,樓面起價63155.4元/平米。地塊除配建保障房建面2640平米,和配建1500平米菜場(自持)之外,無須自持租賃住宅面積,也無住宅套數下限要求。


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