土拍預告:2月上海還有118億宅地要拍!明日普陀大戰率先上演

2021-02-19 14:11:24|來源:樂居買房
摘要|

??新浪樂居編輯 梧桐樹 春節后2月份剩余時間內,上海共有3幅涉宅地塊即將出讓,其中2幅純住宅地塊,1幅商住辦綜合地塊。3幅地塊起始總價超百億,達到118.3674億元。這三幅地塊分布在哪里又有哪些亮點?下面我們一起來看一下。??

樂居直播中環內宅地首拍:普陀石泉社區地塊

??節后最熱門宅地莫過于明日(2021年2月20日)即將進行現場競價的中環內普陀區石泉W060402單元B3-2地塊。該地塊共有4價房企到場競價,屆時樂居將全程進行地塊競買現場直播,敬請留意收看。

??普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊東至旬陽路,南至石泉路,西至嵐皋路,北至嵐皋路300弄小區,出讓面積3.82萬平方米,容積率2,建筑面積7.65萬平方米,住宅套數下限727套。

位置圖位置圖

??從地塊位置上來看,普陀區地塊位于中山北路內環高價以北500米左右,北鄰嵐皋路300弄小區。軌道交通7號線從地塊中橫穿而過,因此這幅地塊是標準的“軌道上蓋”。地塊距離7號線嵐皋路站直線距離為520米左右,距離3號線鎮坪路站直線距離約700米左右。

??該地塊與2020年大華集團拍下的另一幅商住辦地塊普陀區石泉社區W060402單元B4-1地塊同屬石泉社區。兩地塊直線距離僅為463米左右。

??出讓條件顯示,該地塊要求配建保障房占總住宅建筑面積5%,計3824.74平方米以上;全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%以上;本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%。

??石泉街道住宅小區多為上世紀80年代建造的售后公房,板塊居民居住已久周邊配套成熟。

??醫療資源方面,醫院有上海市同濟醫院,上海第十人民醫院,石泉街道社區衛生服務中心,上海市普陀區中心醫院等醫療設施與機構。

??地塊名稱:普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊
總范圍:東至旬陽路,南至石泉路,西至嵐皋路,北至嵐皋路300弄小區
土地用途:普通商品房
出讓面積:38247.4平方米
容積率:2.0
起始總價:473900萬元
起始樓板價:61952元/平方米

金山宅地:超5家爭奪 招標出讓

??2月20日當天另一幅金山工業區宅地則以有競價招標方式出讓。根據上海土地市場網站公告,經審核,金山區金山工業區JSS3-0402單元08-01地塊(地塊公告號:202100601)有效申請人數為四人及以上,最終確定地塊采用有競價招標(即招標結合現場競價方式確定受讓人)方式出讓。

??根據出讓公告,地塊容積率1.8,建筑面積14.37萬平方米,地上建筑限高50米,住宅套數下限1722套,配套商業總量控制在總建筑面積的1%以內。

??該地塊要求配建保障房占總住宅建筑面積5%,計7187.27平方米以上;全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的50%以上;本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%。

位置圖位置圖

??地塊名稱:金山區金山工業區JSS3-0402單元08-01地塊
總范圍:東至08-03地塊,南至學仁路,西至秋靈路,北至九工路
土地用途:普通商品房
出讓面積:79858.5平方米
容積率:1.8
起始總價:109592萬元
起始樓板價:7624元/平方米

2月最后一幅宅地:浦東浦興社區商住辦地塊

??2月份上海最后一幅涉宅地塊為浦東新區浦興社區Y000901單元02-01A地塊,地塊性質為商住辦綜合用地。該地塊最終有效申請競買人為2人,因此也同樣采用現場競價方式出讓,屆時樂居將為您全程現場直播地塊成交過程。

土拍信息截圖土拍信息截圖

??土地出讓面積66059.5平方米,起始總價60.0182億元,起始平均樓板價約為23740元/平方米。根據出讓公告,該地塊計劃于2021年2月23日進入現場競價或招標環節。

??地塊出讓公告顯示,該地塊住宅部分中小套型建筑面積不得低于住宅總建筑面積70%,計33562.19平方米以上。住宅套數下限為470套,要求全裝修交付。

??從地塊位置上看,地塊緊鄰6號線與12號線交會站巨峰路站,軌道交通極為便利。地塊位于中外環之間,隸屬于浦東新區浦興社區。地塊北側為浦東外高橋板塊,向西與楊浦區復興島隔江相望,向南則是浦東金橋板塊。由于有6號線與12號線兩條軌交“加持”。無論前往市中心還是浦東陸家嘴地區都極為便利。

位置圖位置圖

??地塊名稱:浦東新區浦興社區Y000901單元02-01A地塊
總范圍:東至曹家溝防護綠地,南至巨峰路防護綠地,西至張楊北路和02-01B地塊,北至雙橋路
土地用途:商住辦
出讓面積:66059.5平方米
容積率:3.82
起始總價:600182萬元
起始樓板價:23740元/平方米

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