314輪競價!8.43萬每平!融創建發苦戰擊退招商保利 啃下普陀宅地

2021-02-20 15:41:41|來源:樂居買房
摘要|

??新浪樂居編輯 梧桐樹 今日(2021年2月20日),上海土地市場連續出讓兩幅商品住宅地塊,其中一幅為市區中環內商品住宅地塊:普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊。現場共有3家房企到場參與競買。經過現場314輪競價,最終融創建發聯合體以64.52億價格競得地塊使用權。成交樓板價84345.6元/平方米,溢價率36.15%。

??根據普陀區房管局在競買活動開始前發布相關提示,該地塊周邊商品住宅銷售均價為96000元/平方米。

土拍現場截圖土拍現場截圖

??到場競價3家房企分別是1號招商、2號融創建發聯合體、3號保利。前60輪基本在2號融創與3號保利之間展開爭奪,1號招商沒有舉牌競價。戰至第50輪時,地塊總價突破了50億元。直到第64輪,1號招商開始第一次舉牌。

??競價至99輪時,地塊總價來到了53.57億元,樓板價突破了70000元/平方米。戰至第249輪,地塊總價升至61.27億,樓板價突破了80000元/平方米。

??最終3家企業鏖戰至第314輪,2號融創建發聯合體最終以64.52億奪下地塊。成交樓板價84345.6元/平方米。

??普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊東至旬陽路,南至石泉路,西至嵐皋路,北至嵐皋路300弄小區,出讓面積3.82萬平方米,容積率2,建筑面積7.65萬平方米,住宅套數下限727套。

位置圖位置圖

??從地塊位置上來看,普陀區地塊位于中山北路內環高價以北500米左右,北鄰嵐皋路300弄小區。軌道交通7號線從地塊中橫穿而過,因此這幅地塊是標準的“軌道上蓋”。地塊距離7號線嵐皋路站直線距離為520米左右,距離3號線鎮坪路站直線距離約700米左右。

??該地塊與2020年大華集團拍下的另一幅商住辦地塊普陀區石泉社區W060402單元B4-1地塊同屬石泉社區。兩地塊直線距離僅為463米左右。

??出讓條件顯示,該地塊要求配建保障房占總住宅建筑面積5%,計3824.74平方米以上;全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%以上;本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%。

??石泉街道住宅小區多為上世紀80年代建造的售后公房,板塊居民居住已久周邊配套成熟。

??醫療資源方面,醫院有上海市同濟醫院,上海第十人民醫院,石泉街道社區衛生服務中心,上海市普陀區中心醫院等醫療設施與機構。

??教育資源方面,上海市北海中學(管弄路分校),管弄新村小學、上海市宜川中學,中遠實驗學校、上海市甘泉外國語中學(宜川路),上海市培佳雙語學校都在周邊。根據2020年幼升小學劃分信息,地塊原小區(石泉路130弄)對口的是洵陽路小學。這幅地塊對口學區將以規土局具體公告為準。


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