重磅:超60億!嘉里奪下浦東綜合地塊

2021-02-23 15:13:52|來源:樂居買房
摘要|

??新浪樂居編輯 梧桐樹 今日(2021年2月23日)上海浦東浦興社區成交一幅商住辦綜合地塊。經過現場12輪競價,最終嘉里以60.1382億競得浦東新區浦興社區Y000901單元02-01A地塊使用權。平均成交樓板價約為23831.5元/平方米,溢價率0.2%。

土拍現場截圖土拍現場截圖

??2家參與現場競價企業分別為1號陸家嘴集團聯合體(上海市浦東新區房地產(集團)有限公司,上海陸家嘴(集團)有限公司,上海浦東土地控股(集團)有限公司,上海市銀行卡產業園開發有限公司)、2號嘉里集團。最后經過 12輪現場競價2號嘉里聯合體(Brilliant Return Limited卓賞有限公司,RECO IROKO PRIVATE LIMITED)以60.1382億元競得地塊。

??該地塊土地出讓面積66059.5平方米,起始總價60.0182億元,起始平均樓板價約為23740元/平方米,地塊住宅部分起始樓板價為44055元/平方米。地塊出讓公告顯示,該地塊住宅部分中小套型建筑面積不得低于住宅總建筑面積70%,計33562.19平方米以上。住宅套數下限為470套,要求全裝修交付。

位置圖位置圖

??從地塊位置上看,地塊緊鄰6號線與12號線交會站巨峰路站,軌道交通極為便利。地塊位于中外環之間,隸屬于浦東新區浦興社區。地塊北側為浦東外高橋板塊,向西與楊浦區復興島隔江相望,向南則是浦東金橋板塊。由于有6號線與12號線兩條軌交“加持”。無論前往市中心還是浦東陸家嘴地區都極為便利。

??此外,地塊南側是已建成的巨峰路公交樞紐站,該站點有794路、1010路、曹路2路、浦東4路、申崇二線、申崇四線等公交線路,地面公共交通非常便利。

??最值得關注的是教育方面,地塊東側小區證大家園(五期)目前對口小學為浦東第一梯隊的福山外國語小學(證大校區)。目前二手房網站信息顯示,證大家園(五期)房源均價已達到11萬元/平米以上。目前地塊未來建成后是否對口福山外國語小學尚無明確消息,一切以教育局公示信息為準。

二手房房價

??地塊隸屬的浦興路街道于1997年9月26日正式掛牌成立,轄區面積6.25平方公里。截止2016年12月底,社區實有人口18.3萬,戶籍人口10.5萬,來滬人員4.7萬,老齡化程度31.9%。基層黨組織74個,黨員6873人。居委會40個,居民小區77個。轄區內有趙家溝、曹家溝、馬家浜3條區級河道,張楊北路、五蓮路、博興路等主要道路23條,公共綠地面積約251萬平方米,公園2個(金橋公園、浦興文化公園)。

??有學校26所(全日制中學5所、小學8所、幼兒園12個、托兒所1個),醫療衛生機構3家,集貿市場8個。社區功能規劃以居住為主(以動遷導入人口為主),人口密度高(約3萬人/平方公里),公建配套相對完善。??

周邊新房價格超7萬元/平方米

??目前浦興社區及周邊沒有太多新房項目在售。距離地塊直線距離約三公里左右的浦開仁恒金橋世紀位于浦東金橋板塊。據編輯探春了解到,浦開仁恒金橋世紀項目地處浦東金橋,位于申輪路188弄。二期有望將于3月份取證入市,加推戶型為建面約100-150平米三至四房房源,共計175套。上一批均價約70277元/平。

實景圖實景圖

??另一項目金鼎天地項目距離12號線申江路站僅600米,目前尚未取得預售證。樂居了解到項目預計在今年二季度開盤,屆時將為您送上第一手房源信息。


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