嘉閔線、軌交2號線西延……10余項軌交規劃在2021重大建設清單中

2021-02-26 17:44:40|來源:樂居買房
摘要|

??2021年2月7日,市發改委近日公布2021年上海市重大建設項目清單。這些項目聚焦科技產業、社會民生、生態文明、城市基礎設施、城鄉融合與鄉村振興等領域,共安排正式項目166項,其中包括年內計劃新開工項目18項、在建128項、建成項目20項,另外,還包含安排預備項目47項。

??在這166項項目中,軌交工程方面建設也在清單之中,其中包括5項2021年軌交工程規劃及進展及8項2021年軌交工程預備項目。?

?十余項軌交規劃在2021年重大建設項目清單中

??不難發現,在如今現代化的都市里,軌道交通一直占著舉足輕重的重要位置。2020年年底,上海15號線和地鐵18號線一期工程南段通車運營,讓原本已有16條軌交運營的大上海,頓時又添加了兩條重要軌交線。

??2月初市發改委所羅列2021年上海市重大建設項目清單中,在建項目包含機場聯絡線、13號線西延(金運路站-諸光路站)、14號線(封浜路站-桂橋路站)、18號線一期(長江南路站-航頭站)、崇明線(金吉路站-裕安站)。

2021年軌交工程規劃及進展2021年軌交工程規劃及進展

??另外,嘉閔線、軌交2號線西延、17號線西延、18號線二期、19號線、21號線一期、23號線一期、兩港快線等軌交線路也列入2021年軌交工程預備項目之中。

?嘉閔線熱度不減起始站嘉定北站三大置業熱盤

??在這8項2021年軌交工程預備項目之中,近期被頻繁提及的軌交線路當嘉閔線莫屬了。嘉閔線北起11號線嘉定北站,與11號線換乘,途經嘉定工業區、嘉定老城、南翔、虹橋商務區、七寶直至莘莊、閔行春申,閔行開發區。

??可以說,嘉閔線是虹橋商務區向南北向輻射,快速對接嘉定、閔行主要各城鎮的市域快速軌道。

規劃圖規劃圖

??軌交一響,黃金萬兩。軌道交通的規劃與建設,不僅能帶動區域的發展,與此同時將會使得沿線的房價也隨之水漲船高。嘉閔線自規劃以來便備受關注,沿線新房的熱度自然不小。了解嘉定樓市的朋友都知道,嘉定北站目前周邊有幾個各熱度相對較高的新盤供應,其房價已攀升至4w+。

??目前來看,嘉定北站周邊有三盤分布,分別是即將開盤的金地峯范、在售的日月光伯爵天地、已經2021年年初首開便吸引800多組認籌的路勁悅茂府。

位置圖位置圖

??之所以說金地峯范熱度高,有一個很重要的原因是項目在上海搖號計分制新政頒布之后開啟認籌。該項目作為新政后第一批“螃蟹試吃者”,一直被各大媒體關注。項目拿證時間剛好在春節前夕,再加上新政的影響,以至于到現在都沒有開盤。

??據樂居了解到,項目的開盤時間為3月4日,預計將推出360套建面約100平3房,均價約44500元/平,帶裝修交付。

??該項目有什么置業優勢呢?其一,項目位于嘉定北站周邊,從項目到11號線嘉定北站約600余米,隨著日后嘉閔線的落地開工,項目算是一個十足的“雙軌盤”,作為一個遠郊盤,能有如此豐富的交通配套,實屬不易。

規劃圖規劃圖

??其二,金地峯范商業、軌交條件都不弱,教育配套也是比較成熟的。項目周邊周邊桃李園實驗小學/中學、嘉一聯合中學等優質民辦學校,嘉定一中、城北路小學(暫定名)、城北路初中(暫定名)、5塊教育用地(規劃中)等知名公辦學府環伺,滿足從幼兒園到高中的全齡教育需求。

??其三,金地打造的純新盤,樓盤品質可圈可點。金地峯范總占地面積84384.8平,建筑面積為162322平。社區內部將建設下沉式會所,為業主提供相對完善的社區設備。此外,金地峯范將“星空系玩唄”引入了社區內部,平常也有很多孩童來此玩樂。

??除了為住戶打造了跑道之外,還打造了一條狹長的“櫻花休閑道路”;另外,社區內部還建造了自行車場地、乒羽球場、籃球場、滑板區、萌寵樂園、親子籃球區等運動空間,為不同年齡段的住戶帶來相對齊全的娛樂運動設施。

??日月光伯爵天地作為金地峯范相隔不遠的新盤,這兩個項目其實在交通和商業配套方面和相差無幾,尤其是軌交方面日月光伯爵天地距離嘉定北站也是600多米,如果問及優勢的話,便是距離日月光中心更近,相比之下,商業更加成熟。

??嘉定北站這個日月光中心分兩期建造,目前一期已經竣工營業,星巴克、盒馬、海底撈等品牌已經入駐。據了解,日月光二期建成后總體量將達約28萬方,等到建造完成之后,其體量和規模也遠遠超過市區的日月光中心,無論是休閑娛樂還是購物所需基本都能滿足。

??要問及這個項目的不足之處,也是相對明顯的。如果說金地峯范勝在品質的話,那么日月光伯爵天地的樓盤品質就略遜一籌。

實景圖實景圖

??日月光伯爵天地作為一個老盤,雖說此次推出的三期是在建的新盤,但是其外立面并不是十分美觀,一眼望去有一種動遷房的感覺。而且社區內部綠化率也不是很高,小區景觀方面更是一言難盡,整體的居住舒適度一般般。

??當然從價格方面來看,這個項目均價約41000元/平,最小戶型91平;金地峯范均價44500元/平,只有一個100平的戶型,最低總價方面相差76w左右。只能說,預算足夠的話,選擇金地峯范居住舒適感更高。

??2021年1月21日,位于嘉定新城的路勁悅茂府首度推出322套房源,有效認籌人數達844組,認籌率達到了262%。不難發現,這個認籌成績在嘉定樓市來說,還是極為可觀的。路勁悅茂府的高熱度是由于項目本身的置業優勢。

??軌交盤向來是各大開發商主打的賣點,但是除了市區新盤,距離軌交500米之內的遠郊軌交項目屈指可數。路勁悅茂府距離11號線嘉定西站僅50米,這在整個上海來說都是不常見的。11號線經過長寧、徐家匯等市區,對于依賴軌交出行的上班族來說,該項目確實值得入手。

軌交站軌交站

??路勁悅茂府還有一個不得不提到的置業優勢在于其教育資源。距離項目500米左右便是中科院上海實驗學校,據了解,該學校是除北京地區以外,全國范圍內僅有的一所由中科院參與合作辦學的實驗學校,師資力量相對雄厚。

位置圖位置圖

??樂居了解到,超六成認籌客戶是沖著這所學校來的。學區房一直是當代購房者的痛點,中科院上海實驗學校作為嘉定名氣相對較高的學校,能引來如此多的購房者倒也在情理之中。

??據悉,項目整體分三批次推出,總計1060套。二期預計3月底加推,建面約85-136平,具體時間待定。

??總的來說,這些項目作為嘉定新城的熱盤,隨著五大新城規劃落地,嘉閔線離我們越來越近,這幾個項目熱度上升也在情理之中。

熱門導購

熱門評測

參與討論 677 我要評論

加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題!
暫無評論, 您可以發起評論
展開收起
必威体育