新盤必看榜|大熱板塊看乏了?不妨看看TA !

2021-02-27 07:00:03|來源:樂居買房
摘要|

??上海新政出臺至今已有超過1月有余,新房已經超過2周供應為零。現在不僅購房者攥著受眾的房票翹首以盼,多家房企也紛紛傳出了紛紛入市的消息。

??樂居小編曾為大家統計過,3月份預計將有34盤拿證待開,各個項目摩拳擦掌,大有將3月小陽春弄得熱熱鬧鬧的氣勢!

??那我們就閑言少許,直插主題,來看看本周購房者都在關注哪些熱門樓盤吧!

??(以上榜單部分排名先后)

怎么也繞不開的北外灘!

??虹口區的熱度自去年年末就一直居高不下,弘久新弘北外灘也多次登上我們的特色樓盤推薦榜。

??弘久新弘北外灘項目最新動態:項目將推出265套,建面約約99-100平2+1房,約109-127平3房,約184平4房,帶裝修交付,具體時間及價格待定,更多信息請咨詢售樓處。

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??這一次,我們就主要看看北外灘的另一個項目——招商外灘璽

??招商外灘璽項目最新動態:招商外灘璽預計3月上旬開放售樓處,將推出建面約80平2房2廳1廚1衛,100-132平3房2廳1廚2衛,150平4房2廳1廚2衛,帶裝修交付,預計2季度取證入市,具體時間及價格待定,更多信息請咨詢售樓處。




??招商外灘璽項目的地塊就來頭不小,2020年7月3日,虹口區嘉興路街道HK271-01地塊開拍,吸引了包括綠城、招商、保利、融創、華發、龍光、融信在內的7家大牌房企參與競價。

??最終,招商經過187輪競價后,以總價44.04億元成功拿下。成交樓面價81089元/㎡,溢價率28.4%。

??這就成了現在的招商外灘璽

??項目由高定6幢17-26層高層公寓,外立面采用經典三段式融合現代構圖手法,斜切線條彰顯潮流新風尚鋁板、局部石材搭配大面積玻璃;社區打造沉浸式度假園林、度假酒店港灣式落客空間、地上地下精裝雙入戶大堂、屋頂天際泳池等。

??交通方面,項目北側500米是軌交4號線、10號線海倫路站,南側500米是軌交12號線國際客運中心。另緊鄰虹口區新建路隧道入口處,7分鐘到達陸家嘴。

??商業方面,約1公里范圍內有瑞虹坊、月亮灣、白玉蘭廣場、上海音樂谷、1933老廠房等,盡享市中心核心配套。

??教育方面,項目周邊1公里范圍內有上海繼光高級中學,上海市長青中學。另有寶山路小學、四川北路第二小學、上海市民辦新華初級中學等。

??醫療方面,往西約600米距離,有三甲醫院上海市第一人民醫院。此外還有海新華醫院、上海市中西醫結合醫院、岳陽醫院等。

??80平戶型圖

??100平戶型圖

??118平戶型圖

??129平戶型圖

??150平戶型圖

匯成南街里,再掀起風浪!

??了解上海的樓市的人對于這個項目的名字應該不會陌生,該項目再去年曾創下7.88%的中簽率,成為自有搖號記錄以來中簽率最低的項目。

??雖然市面上不斷有項目三期將要入市的消息,且樂居的不斷收到購房者來電咨詢該項目。但是,目前樂居了解到的具體信息如下。

??最新動態:匯成南街里三期預計將于2021年年中入市,目前暫無房源在售,后期加推時間及價格待定,更多信息請咨詢售樓處。


??不要看該項目前期的均價達到79500元/平,但是該項目主打任然是性價比!

??目前中環周邊的項目均價大多在9萬元/平,又以中環外且靠近中環的金虹橋、徐匯南站長橋2大板塊的項目稍顯便宜。結合距離、價格要素來看,一本次距離中環線僅約750米的匯成南街里價格更便宜,與其他中環周邊新房價差基本達到了1萬元/平,價格優勢顯著。

大熱板塊看乏了?不妨看看TA

??目前,項目周邊的二手房源數量較多,均價大多在5萬元/平,其中如年待較新、環境較好的星羅苑、羅香苑、書香逸居等項目均價都達到了約8萬元/平,在沒有計算二手房購置時額外需要交付的稅費的情況下,均價已經等同或超過了匯成南街里。這么來看的話,其實面積差不多的情況下,反而新房價格優勢更加明顯。


閔行古美,來勢洶洶!

??如果說以上成名已久的大熱板塊,你都看乏了!那么這個項目的上榜肯定在你的意料之外!

??閔行古美也——融信旭輝世紀古美

??最新動態:融信旭輝世紀古美預計將推出89平米三房兩廳一衛、99平米三房兩廳兩衛以及147平米四房兩廳兩衛高層戶型,時間價格待定,具體信息請詳詢售樓處。


??融信旭輝世紀古美的地塊來頭也不小,該地塊位于閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元27-01地塊。

??2020年8月6日,保利地產,融創、龍湖、金茂、融信、旭輝決戰閔行七寶古美競拍。

??最終,該地塊被旭輝+融信聯合體以約45.2億的總價奪得,成交樓板價54814元/平方米,溢價率40.55%,容積率2.2。

??該項目之所以被關注很大一部分得益于項目的所在地的教育資源。

??教育資源方面,較近的有平南二小,另外還有文來九年一貫制公立學校目前尚在規劃中。略遠點的學校有上海市七寶中學、上海七寶明強小學(東校區)、上海文來中學、協和雙語教科學校、閔行區平吉四街坊幼兒園等學校。

大熱板塊看乏了?不妨看看TA項目效果圖

      總的來說,除了以上這些樓盤還有像東方惠雅、晶鴻名邸這些大熱樓盤,目前多種因素的疊加導致了市場上的供應量還未恢復,不多歸于心意的樓盤大家確實可以早做關注。現在的上海樓市可以說已經暗流洶涌了!

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