虹口普陀地價齊刷新!2021開年“很鬧猛”丨上海土拍排行榜

2021-03-03 09:27:26|來源:樂居買房
摘要|

??新浪樂居編輯 梧桐樹隨著2月23日浦興社區地塊落槌,上海前2月一波宅地出讓“小高潮”暫時告一段落。根據上海土地市場網站數據,2021年1-2月全市共成交涉住宅地塊共計17幅,總成交金額達到673.63億元。

??其中純住宅(普通商品房)用地成交11幅,占所有成交涉宅地塊64.7%;商住、商住辦餐飲等含住宅綜合地塊成交6幅,占比35.2%。

??那么,上海第一波宅地出讓潮中,發生了些什么呢?讓我們盤點一下:
??

總價土地榜:傳統市區當仁不讓!

??1-2月,上海成交宅地總價最貴前五幅地塊中,有四幅位于浦西傳統市區內。“狀元”黃浦區豫園社區地塊位于市中心核心區域,“榜眼”虹口四川北路街道純宅地位于內環內,“探花”普陀石泉社區宅地位于普陀內中環內區域。

??其中黃浦區豫園社區地塊宅地部分沒有中小套型戶型要求,不禁讓人對這塊地未來產品浮想聯翩(地塊出讓回顧:176億!上海黃浦豫園重磅地塊成交  
)。

??另一幅超百億地塊虹口四川北路街道因有歷史風貌建筑保護要求,因此前期對開發商資質審核較為嚴格。(地塊出讓回顧:111.35億!虹口綜合地塊成交)。

海報海報

??這些地塊所處板塊早已成熟,人口密度大,各類商業、醫療、教育、公共服務等配套設施臻于完善。未來開發商項目進駐后,一方面產品銷售基本不愁有效客源,另一方面高品質項目落地核心板塊也將進一步提高這些區域核心價值。
因此這些地塊成交出現高總價并不讓人意外。

??另外值得注意的是,前2月臨港自貿區集中成交一批優質宅地,其中位于兩港大道周邊幾幅地塊也受到廣泛市場關注。

??例如龍光43.05億成交的自貿區臨港新片區PDC1-0302單元宅地(出讓回顧鏈接:突發:龍光43.05億進軍臨港自貿區);

??融創港城聯合以21.98億拿下的自貿區臨港新片區PDC1-0102單元C2街坊地塊(出讓回顧鏈接:融創聯合體溢價16.4%入駐臨港!電建斬獲自貿區另一幅宅地)。這些地塊都位于臨港自貿區核心片區,未來產品升值潛力可期。

??地塊單價榜:虹口嘉興路街道,地王專業戶?

??自2020年以來,虹口區嘉興路街道宅地似乎成了“單價地王”專業戶地區。2020年7月3日,這個板塊曾經成交一幅樓板價81090元/平方米的純宅地:虹口區嘉興路街道HK271-01地塊。這幅地塊成交樓板價是當年全市單價地王。當時拿下地塊企業是招商。

??歷史有著驚人相似。這一幕在今年2月9日再度上演,又是招商,又在虹口區嘉興路街道,成交今年前兩月單價最高地塊:虹口區嘉興路街道HK341-06號地塊。92647.6元/平方米的成交樓板價也刷新了上海宅地成交單價新高。

??這幅地塊會否最終成為本年度宅地樓板價天花板?今年是否會有更高宅地樓板價打破這個紀錄?一切只能等時間為我們公布答案。

海報海報

??從前2月宅地成交樓板價榜單情況來看,前三名市區內熱門宅地樓板價遙遙領先其他近遠郊區域宅地,形成鮮明兩極分化態勢。這其中也有申城松江、嘉定、閔行、青浦等區域近期沒有宅地入市原因在內。相信3月后其他熱門近郊板塊宅地相繼成交后,上海宅地成交樓板價會呈現合理梯度層次變化。

??土地溢價榜:房企拿地趨于理性

??從前兩月宅地成交溢價情況來看,沒有出現超過40%以上高溢價情況出現。即便普陀區石泉社區宅地在現場出讓過程中出現了314輪競價現象,但是地塊最終溢價率為36.15%,依然在可控范圍內。

??其他熱門地塊如虹口嘉興路地塊、臨港自貿區14萬平米大型宅地,成交溢價率也在25%左右徘徊。這說明房企在競價拿地時更加趨于理性,由于目前上海市政府采取“房價地價聯動”政策,也使熱門宅地溢價率得到有效控制。有業內人士預測,未來基本不可能再出現過去100%溢價率宅地成交情況。

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