上海新政頻頻!樓市供應持續低迷 三月中下旬有望恢復?

2021-03-05 07:00:06|來源:樂居買房
摘要|

???根據樂居統計,截止到發稿前(2021.3.5),上海目前尚無新增項目拿證,目前僅經緯學府陽光、浦上灣以及年前拿證的信達泰禾上海院子3盤將開。其中緯學府陽光、浦上灣也將于今日(3月5日)開盤。

       究其原因,一方面受到春節影響,市場尚未完全恢復;另一方面,近期上海樓市調控新政頻頻出臺,尤其計分制搖號、上海新建商品住房限售5年等政策的頒布,使得開發商目前只能處于觀望狀態。

        不過,近段時間,也有不少項目逐漸開啟驗資等,預計3月中下旬樓市有望恢復。我們先來看一下這兩日即將開盤的項目。


上海拿證待開項目一覽上海拿證待開項目一覽

各盤認籌節點一覽各盤認籌節點一覽


       除了楊浦新江灣的信達泰禾上海院子暫未公布具體的認籌信息外,其他在春節前夕拿證的3盤均已結束首輪認籌。推出的房源也均為剛需至剛改類,單價在4-6萬,總價基本在500萬上下。       這些新政之后拿證的項目均實施新的買房搖號政策,認購、打分、搖號,成為了上海現在購買新盤的流程。購房人在認購后,將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素,擁有一個積分,也就是說,現在購置新房,需要如下表填報信息之后,再進行市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查,確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間爭取在10天左右。最后按照積分由高到低進行排序,按照一定的比例設置分數線,積分滿足分數線后方可入圍進行搖號!

上海買房積分上海買房積分

       作為第一批“吃螃蟹”的拿證新盤,目前2盤均為公布首籌情況以及新政實施后具體情況,屆時樂居將實時為大家跟進,您也可以掃碼進入上海樂居買房購房群,我們也會在第一時間,在群里分享探討樓市最新消息。

時隔3年新江灣紅盤再推 洋房熱銷別墅是否會更吃香

??18年4月,信達泰禾上海院子推出洋房房源,建面約85至88平米,案場報價約9.5萬/平米,總價約724萬起。

??時隔近3年,一直未有動作的新江灣紅盤,信達泰禾上海院子推出了合院別墅房源,這次的單價預計在13萬/平米,雖然洋房和別墅的物業類別不一樣,但是約3.5萬/平米的差價,還是有不小的漲幅,如果按照185平13萬的單價來算的話,這次合院別墅總價在2400w+。(19年世紀江灣聯排別墅均價在10-11w)

項目合院別墅實景圖項目合院別墅實景圖

??該項目是泰禾集團與信達地產合作開發的,項目距人民廣場約11公里,距城市副中心五角場約2.5公里,且周邊教育、醫療、商業、交通配套設施齊全。

??信達泰禾的院子系產品都是非常具有辨識度的中式園林風格,在建筑設計上,有獨特的院落式社區打造,融合了泰禾“院子系”特點、福州三坊七巷和上海弄堂形制,規劃了“三街九坊十八巷”。且以“大門、坊門、院門、宅門”四進系統層層遞進。

時隔3年新江灣紅盤再推

??園林方面,信達泰禾·上海院子則集萃南北園林精華,以“門、庭、巷、院”的建筑體系,營造出中國大院“高、深、大、美”的居住藝術。

建發旗下中式新品“神戶型”獲得好評

??說到建發的產品,在上海并不少見。“地王”央璽、金山金玥灣以及泗涇泗水和鳴都是建發旗下紅極一時的熱盤。此次浦上灣亦是浦江鎮中式新品。浦上灣將園林空間劃分為“一環、兩核、三軸、八景”的格局空間,營造出“移步易景”的觀景效果。

項目圖項目圖

??其中一環包含主題運動環(慢跑道);兩核:觀賞核、功能核;三軸:歸家禮儀軸、主題觀賞軸、生活體驗軸;八境:禮儀入口、展示區、中央景觀區、全齡活動區、主體觀賞區、歸家體驗、寵物樂園。

??項目此次推出建面約86平3房2廳1衛、約98平3房2廳2衛,約128平4房2廳2衛,皆是帶裝修交付。

86平3房86平3房

98平3房98平3房

128平4房128平4房

??從戶型圖上看,這3個戶型都相當不錯。86平和98平都做到了三開間朝南,采光條件相甚佳,而128平4房更是做到了四開間朝南,這在市面上相對少見。86平作為一個小戶型,做到了三房。而且這三個戶型的廚房都是U型設計,平時使用比較方便。

??98平3房和128平4房還有較大的優勢便是主臥都是套房設計,而且南北通透,每個臥室都帶有飄窗,居住舒適度之高不言而喻。

??總的來說,浦上灣作為浦江鎮僅有的純新盤,本身就有一定的稀缺性,此次入市已經是板塊內的香餑餑。如果不是實施計分制新政,想必又將成為浦江鎮繼保利錦上之后下一個“千人搖號。”

        總的來說,由于受到春節及新政的影響,上海樓市整體供應處于相對低迷的狀態,不過隨著傳統的樓市“小陽春”的到來,在三月中下旬,上海供應或將迎來一波供應高峰,屆時樂居也將會持續跟進。

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